Laat zien wat jouw woning bijzonder maakt

Een oudere woning verkoop je niet hetzelfde als een relatief nieuwe woning. En juist dat is in Velp relevant: er staan 2.617 panden uit de periode 1950 tot 1970. Daarnaast zijn er natuurlijk ook woningen uit eerdere en latere bouwperioden.

Bij zo’n woning kijken kopers vaak verder dan alleen de keuken en badkamer.

Hoe is het dak? Welke kozijnen zijn geplaatst? Wat is er gedaan aan isolatie? Zijn installaties vernieuwd? Is er uitgebouwd en hoe is dat uitgevoerd?

Daarom willen we deze punten vóór de verkoop goed in beeld hebben.

Patrick en Jurgen kunnen vanuit hun bouwkundige kennis beter inschatten welke onderdelen tijdens bezichtigingen vragen gaan oproepen. Goede verbeteringen willen we juist benoemen. Normaal onderhoud leggen we rustig uit. En als iets aandacht nodig heeft, willen we daar niet omheen draaien.

Dat geeft vertrouwen.

Tegelijk moet het karakter van de woning zichtbaar blijven. Mooie details, een bijzondere indeling of een fijne ligging mogen niet verdwijnen achter een lijst technische gegevens.

Goede verkoop brengt juist beide kanten samen.

Hoe loopt de woonkamer over in de tuin? Hoe voelt de ruimte wanneer je binnenkomt? Wat maakt een bijzondere indeling juist prettig? En hoe laat je karakteristieke details goed zien zonder dat de woning verandert in een rij losse foto’s?

Daarom gebruiken we Kijken met Kuiper.

Patrick of Jurgen neemt potentiële kopers in een video mee door de woning. Daarbij hoeven we niet iedere vierkante meter te benoemen. We laten juist zien waarom bepaalde ruimtes, details of verbeteringen aandacht verdienen.

Clea verzorgt de opname en montage. Daarna gebruiken we de video via onze eigen kanalen en social media als onderdeel van de totale woningpromotie.

Dat is bij Velp interessant omdat het woningaanbod zo verschillend is. Een appartement vraagt om een ander verhaal dan een oudere grondgebonden woning of een woning met veel buitenruimte.

De presentatie moet dus niet alleen mooi zijn.

Een koper moet begrijpen waarom juist deze woning interessant is.

Dat willen we eigenlijk weten voordat de woning online komt.

Velp telt ruim 18.500 inwoners en heeft meer dan 9.000 woningen. Daarbinnen zitten heel verschillende woningtypen en daarmee ook verschillende groepen kopers.

Een appartement kan bijvoorbeeld interessant zijn voor starters, alleenstaanden of iemand die kleiner wil wonen. Een gezinswoning met tuin spreekt weer een andere groep aan. En bij een karakteristieke oudere woning kan juist iemand vallen voor sfeer, ligging en mogelijkheden.

Daarom maken we niet eerst een presentatie en kijken we daarna wel wie erop reageert.

We draaien het liever om.

Wie verwachten we dat enthousiast wordt van jouw woning? Wat vindt die koper belangrijk? Welke eigenschappen moeten we daarom nadrukkelijk laten zien in fotografie, video en woningtekst?

Dat bepaalt ook hoe we de woning promoten.

Via ons netwerk, social media, online advertenties en uiteindelijk Funda kunnen we verschillende groepen bereiken. Maar veel bereik is niet automatisch goed bereik.

We willen vooral dat de juiste koper denkt: dit is precies de woning waar ik naar zocht.

Dat kan. Alleen vinden we verkopen vóór Funda geen doel dat koste wat kost gehaald moet worden.

Voordat jouw woning breed online staat, kunnen we hem al onder de aandacht brengen bij mensen die actief zoeken, aankoopklanten uit ons netwerk, andere makelaars en via onze eigen kanalen.

Dat kan interessant zijn wanneer jouw woning goed past bij een specifieke zoekvraag.

Voor een koper voelt zo’n vroege mogelijkheid anders. De woning is nog niet voor iedereen zichtbaar en iemand krijgt het gevoel dat hij er vroeg bij is.

Dat kan zorgen voor serieuze belangstelling.

Komt daar een goed voorstel uit, dan bekijken we samen de prijs, voorwaarden en zekerheid. Is het voorstel sterk genoeg om de bredere markt niet meer nodig te hebben? Dan kan verkoop vóór Funda een goede uitkomst zijn.

Maar we verkopen niet vroeg alleen om te kunnen zeggen dat het gelukt is.

Wanneer wij denken dat er via de bredere markt meer te halen is, zetten we die volgende stap.

De strategie blijft altijd belangrijker dan het trucje.

Een volle agenda met bezichtigingen klinkt misschien als goed nieuws. Toch is twintig keer de voordeur open doen niet het doel van een goede verkoop.

Je hebt uiteindelijk één goede koper nodig.

Daarom proberen we vóór de bezichtigingen al duidelijk te laten zien wat iemand kan verwachten. Met goede fotografie, video, woningtekst en informatie kunnen geïnteresseerden beter beoordelen of jouw woning daadwerkelijk bij ze past.

Dat maakt de afspraken die daarna volgen waardevoller.

Patrick of Jurgen begeleidt de bezichtigingen zelf. Zij kennen jouw woning, weten welke sterke punten we in de verkoopstrategie hebben gekozen en kunnen inhoudelijke vragen direct beantwoorden.

Ook technische vragen komen regelmatig voorbij. Zeker bij oudere woningen in Velp willen kopers bijvoorbeeld weten wat er aan isolatie, kozijnen, dak of installaties is gedaan.

Na de afspraak horen we bovendien wat iemand werkelijk van de woning vindt.

We volgen geïnteresseerden op en bespreken met jou hoe serieus de belangstelling is.

Zo kijken we niet alleen naar hoeveel mensen zijn geweest, maar vooral naar wie daadwerkelijk een volgende stap wil zetten.

Je woning verkopen staat vaak niet op zichzelf. De kans is groot dat je daarna weer een andere woning wilt kopen.

Dan is niet alleen de verkoopprijs belangrijk, maar ook de volgorde.

Ga je eerst verkopen zodat je precies weet hoeveel financiële ruimte je hebt? Of wil je liever eerst een volgende woning vinden voordat je jouw huidige woning definitief in de markt zet?

Daar is geen standaardantwoord op.

Patrick of Jurgen kijkt daarom vanaf het begin naar beide kanten van je verhuizing. We kunnen jouw huidige woning alvast bekijken en waarderen terwijl je nog zoekt. Daardoor weet je beter wat je financiële positie ongeveer is en welke vervolgstap realistisch wordt.

Vind je vervolgens een woning, dan kunnen aankoop en verkoop beter op elkaar aansluiten.

Ook de overdrachtsdatum speelt daarin mee.

Misschien wil je juist wat langer blijven zitten of moet er snel geschakeld worden. Dat nemen we mee wanneer er biedingen op jouw woning komen.

Zo behandelen we verkopen en opnieuw kopen niet als twee losse gebeurtenissen, maar als één verhuizing die uiteindelijk voor jou moet werken.

Dat kunnen we pas goed vertellen nadat we jouw woning hebben gezien.

Patrick of Jurgen komt daarom bij je langs. We bekijken de woning, bespreken wat er de afgelopen jaren is gedaan en horen vooral waarom je wilt verkopen en wat je daarna van plan bent.

Vervolgens kijken we naar de markt.

Velp heeft 9.155 woningen, maar daarbinnen zitten grote verschillen in woningtype en bouwperiode. Bovendien dateert een behoorlijk deel van de panden uit eerdere bouwperioden, waaronder 2.617 panden uit 1950–1970.

Juist daarom hebben we weinig aan een standaard verkoopverhaal voor heel Velp.

We willen weten welke woningen echt met die van jou te vergelijken zijn, wie waarschijnlijk jouw koper wordt en waarom die koper juist voor jouw woning zou moeten kiezen.

Daarna bespreken we waarde, vraagprijs, presentatie, promotie en de route richting de markt.

Na het gesprek weet je dus niet alleen wat je woning ongeveer waard is.

Je weet vooral hoe wij hem zouden verkopen en waarom we voor die aanpak kiezen.