Alles rondom je aankoop dichtbij

Bij het kopen van een woning lopen de woning en de financiering voortdurend door elkaar.

Je ziet een woning die je interessant vindt. Dan wil je weten wat hij waard is, welke technische aandachtspunten er zijn en hoeveel je verstandig kunt bieden. Tegelijk wil je zekerheid dat het bedrag ook financieel haalbaar is.

Daar komen twee vakgebieden samen.

Patrick en Jurgen kijken als makelaar naar de woning, de markt, bouwkundige staat en biedstrategie. Leen Winter Hypotheekadvies kijkt naar jouw inkomen, financiële mogelijkheden, maandlasten en hypotheek.

Iedereen blijft dus bij zijn eigen vak.

Het voordeel van onder één dak werken zit vooral in de korte lijnen. Je hoeft informatie niet steeds opnieuw uit te leggen en wanneer er snel geschakeld moet worden, weten de betrokken partijen wie waarmee bezig is.

Dat is prettig in een woningmarkt waarin een biedtermijn soms weinig ruimte geeft.

Samenwerken betekent daarbij niet dat je ergens aan vastzit. Het belangrijkste is dat jij overzicht houdt en precies weet wie waarvoor verantwoordelijk is.

Het liefst voordat je serieus woningen gaat bekijken.

Dat betekent niet dat je eerst iedere hypotheekvorm tot achter de komma hoeft te kennen. Je wilt vooral antwoord op een paar praktische vragen.

Wat kun je ongeveer lenen? Welke maandlast hoort daarbij? Hoeveel eigen geld heb je nodig? Wat gebeurt er als de rente verandert? En wil je eigenlijk wel het maximale bedrag besteden dat financieel mogelijk is?

Met die informatie kunnen we je zoekprofiel veel realistischer maken.

Het heeft weinig zin om maanden naar woningen in een bepaalde prijsklasse te kijken als later blijkt dat die niet goed past bij je financiële situatie. Andersom zien we ook dat mensen soms voorzichtiger zoeken dan nodig is en daardoor mogelijkheden missen.

Als Patrick of Jurgen weet binnen welke bandbreedte jij wilt zoeken, kunnen we nieuw aanbod beter beoordelen.

En wanneer er een woning voorbij komt die echt klopt, hoef je niet dan pas voor het eerst over de financiering na te denken.

Goede voorbereiding geeft geen garantie dat je de woning krijgt. Het zorgt er wel voor dat je sneller weet wat verantwoord is.

Je hebt een woning bezichtigd en je bent enthousiast. Dan komen waarde, biedstrategie en financiering ineens heel dicht bij elkaar.

Patrick of Jurgen kijkt eerst met je naar de woning zelf.

Wat vinden we hem waard? Welke vergelijkbare woningen zijn verkocht? Zijn er bouwkundige aandachtspunten? Hoeveel belangstelling verwachten we en welke voorwaarden kunnen belangrijk zijn?

Daarna bepalen we samen welk bod logisch is.

Op dat moment is het prettig wanneer je financiële mogelijkheden al bekend zijn. Je weet dan hoeveel ruimte je hebt en hoeft niet midden in een biedproces nog uit te zoeken of een bepaald bedrag haalbaar is.

Ook de voorwaarden van een bod kunnen met de financiering samenhangen.

Een financieringsvoorbehoud kan bijvoorbeeld belangrijke bescherming geven. Welke termijn of voorwaarden voor jou verstandig zijn, moet passen bij jouw financiële situatie en het hypotheektraject.

Kuiper Makelaardij adviseert over de aankoop en het bod. Leen Winter Hypotheekadvies adviseert over de financiering.

Twee rollen, maar wel met hetzelfde doel: zorgen dat jij weet waar je aan toe bent voordat je tekent.

Een geaccepteerd bod voelt als het eindpunt van de zoektocht. In werkelijkheid begint er dan een nieuwe fase.

De afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Daarna volgen onder andere eventuele voorbehouden, de hypotheekaanvraag, taxatie en uiteindelijk de overdracht bij de notaris.

Juist in die periode lopen verschillende deadlines naast elkaar.

Kuiper Makelaardij blijft betrokken bij het aankooptraject. We controleren de afspraken rond de woning, houden in de gaten wat er richting overdracht moet gebeuren en begeleiden je uiteindelijk ook bij de eindinspectie.

Voor de hypotheek loopt het financiële traject via je hypotheekadviseur.

Wanneer je werkt met Leen Winter Hypotheekadvies zitten die lijnen letterlijk dichtbij. Dat maakt het eenvoudiger om informatie uit te wisselen wanneer daar aanleiding voor is en om overzicht te houden over wat nog geregeld moet worden.

Voor jou betekent dat vooral minder losse eindjes.

Je hoeft niet zelf makelaar, hypotheekadviseur, taxateur en notaris aan elkaar te knopen. Je weet wie waarmee bezig is en wanneer jij iets moet aanleveren of beslissen.

Dan wordt de financiële puzzel meestal iets groter.

De waarde van je huidige woning, eventuele overwaarde, resterende hypotheek en het moment waarop je verkoopt kunnen allemaal invloed hebben op wat er bij je volgende aankoop mogelijk is.

Daarom bekijken we aankoop en verkoop liever niet los van elkaar.

Patrick of Jurgen kan eerst je huidige woning bekijken en een inschatting maken van de verkoopwaarde. Daarmee ontstaat een realistischer beeld van je positie wanneer je daarna een andere woning wilt kopen.

Vervolgens kan een hypotheekadviseur berekenen wat die situatie financieel betekent.

Moet je eerst verkopen? Kun je eerst kopen? Wat gebeurt er wanneer beide woningen tijdelijk naast elkaar lopen? En hoeveel ruimte wil je zelf houden voor verbouwen, verduurzamen of andere kosten na de verhuizing?

Dat zijn geen vragen waarop één antwoord voor iedereen geldt.

Door verkoop, aankoop en financiering vroeg naast elkaar te leggen, kun je veel beter bepalen welke volgorde bij jouw situatie past.

Zo wordt doorstromen geen verzameling losse beslissingen, maar één plan.