Arnhem is een stad waar je heel verschillend kunt wonen. Je vindt er appartementen midden in het centrum, karakteristieke woningen in Arnhem-Noord, gezinswoningen in rustige buurten en moderne nieuwbouw in Arnhem-Zuid. Tegelijk liggen parken, de Veluwezoom en de Rijn dichtbij. Welke plek het beste bij je past, hangt daarom minder af van wat de ‘beste wijk van Arnhem’ is en vooral van hoe jij wilt wonen. In deze blog nemen we je mee door de verschillende delen van de stad en vertellen we waar je als woningzoeker op kunt letten.
Hoe is het om in Arnhem te wonen?
Voor ons is één van de leuke dingen aan Arnhem dat de stad niet overal hetzelfde voelt.
Je kunt midden in de stad wonen en lopend naar winkels, restaurants en het station. Een paar kilometer verderop woon je juist tussen brede straten, oude bomen en grote parken. En rijd je richting Arnhem-Zuid, dan kom je weer in wijken met veel gezinswoningen, nieuwbouw en een heel andere opzet.
Dat maakt Arnhem ook interessant als je nog niet precies weet waar je wilt wonen.
Patrick merkt tijdens aankooptrajecten regelmatig dat mensen beginnen met één specifieke wijk in hun hoofd. Tijdens het zoeken ontdekken ze vervolgens dat een andere buurt misschien veel beter aansluit bij wat ze werkelijk belangrijk vinden.
Daarom kijken we liever eerst naar vragen als:
- wil je vooral levendigheid of juist rust?
- wil je alles kunnen lopen en fietsen?
- zoek je een oudere woning met karakter of juist een modernere woning?
- heb je veel buitenruimte nodig?
- hoe belangrijk zijn scholen en voorzieningen?
- wil je dicht bij het centrum wonen?
- hoeveel onderhoud wil je aan een woning hebben?
- zoek je iets voor een paar jaar of juist voor langere tijd?
Pas daarna wordt de vraag welke Arnhemse wijk het beste bij je past echt interessant.
Wonen in het centrum van Arnhem
Wil je de stad echt voor de deur hebben, dan ligt het centrum voor de hand.
Je woont hier dicht bij winkels, horeca, cultuur, het station en de Rijn. Vooral als je veel lopend of met de fiets doet, kan dat prettig zijn.
Het woningaanbod bestaat hier vanzelfsprekend vaker uit appartementen en bovenwoningen dan uit vrijstaande huizen met grote tuinen. Daarnaast zijn er binnen het centrum behoorlijke verschillen tussen straten en gebieden.
De gemeente werkt bovendien de komende jaren verder aan het centrum. Rond Arnhem Centraal en Coehoorn komen wonen, werken en creativiteit steeds meer samen en ook andere delen van de binnenstad worden verder vergroend en ontwikkeld.
Wonen in het centrum past vooral bij mensen die het prettig vinden dat er altijd iets gebeurt en die voorzieningen graag dichtbij hebben.
Daar staat tegenover dat je bij een bezichtiging extra goed moet kijken naar zaken als parkeren, geluid, buitenruimte, Vereniging van Eigenaars en eventuele toekomstige ontwikkelingen rondom het gebouw.
Een prachtig appartement kan perfect zijn, maar de plek waar het appartement staat moet net zo goed bij je passen.
Spijkerkwartier: karakter en stad dichtbij
Het Spijkerkwartier is één van die Arnhemse buurten waar veel woningzoekers specifiek naar vragen.
Dat is begrijpelijk. Je zit dicht bij het centrum en station, maar de buurt heeft tegelijkertijd een heel eigen uitstraling. Je vindt er veel oudere en karakteristieke woningen, straten met groen en een mix van verschillende woningtypen.
Juist bij oudere woningen vinden wij het belangrijk dat je niet alleen naar sfeer en originele details kijkt.
Een mooie gevel, hoge plafonds of oude houten vloer kunnen ervoor zorgen dat je snel enthousiast wordt. Maar bij dit soort woningen wil je ook weten hoe het onderhoud ervoor staat en wat er bouwkundig achter die karakteristieke uitstraling zit.
Dat betekent niet dat een oudere woning een risico is. Het betekent vooral dat je moet weten wat je koopt.
Daarom combineren we bij een bezichtiging enthousiasme graag met een nuchtere blik.
Klarendal: dichtbij de stad met een eigen karakter
Klarendal ligt eveneens dicht bij het centrum, maar voelt anders dan het Spijkerkwartier.
De wijk heeft een sterke eigen identiteit en verschillende soorten woningen en straten. Daardoor kan zelfs binnen dezelfde wijk de woonbeleving behoorlijk verschillen.
Dat is meteen een belangrijk punt wanneer je een woning in Arnhem zoekt:
kies niet alleen een wijk, kijk ook naar de straat en de directe omgeving.
Twee woningen die hemelsbreed misschien maar enkele honderden meters van elkaar liggen, kunnen qua ligging, rust, parkeren, uitzicht en gevoel heel verschillend zijn.
Wij adviseren daarom altijd om niet alleen tijdens de bezichtiging naar de woning te kijken. Loop ook eens door de omgeving. Doe dat eventueel op verschillende momenten van de dag.
Je koopt namelijk niet alleen vier muren. Je koopt ook de plek waar die vier muren staan.
Burgemeesterswijk en Hoogkamp: wonen dicht bij groen
Wie graag dichtbij het centrum wil blijven maar meer rust en groen zoekt, komt regelmatig uit bij de Burgemeesterswijk of Hoogkamp.
Deze delen van Arnhem liggen vlak bij bekende Arnhemse parken en tegelijkertijd niet ver van de binnenstad. Ook de gemeente omschrijft Burgemeesterswijk en Hoogkamp als gebieden die dichtbij de grote parken liggen en toch een korte afstand tot het centrum hebben.
Je ziet hier onder andere karakteristieke woningen, grotere huizen en groene straten.
Daarmee komt vaak ook een ander prijsniveau en een ander type woning kijken dan bijvoorbeeld bij een appartement in het centrum.
En ook hier geldt: kijk verder dan alleen het aantal vierkante meters.
Bij oudere en grotere woningen kunnen onderhoud, verduurzaming en toekomstige verbouwingen behoorlijk meetellen in wat een huis uiteindelijk voor jou kost.
Een woning die op papier binnen je budget valt, kan na noodzakelijk onderhoud ineens een heel ander financieel plaatje geven.
Arnhem-Noord is meer dan één soort woongebied
Arnhem-Noord wordt vaak als één geheel genoemd, maar dat doet het gebied eigenlijk tekort.
Van wijken dicht tegen de binnenstad tot buurten richting de groene rand van Arnhem: de verschillen zijn groot.
Denk bijvoorbeeld aan delen rond:
Alteveer;
Cranevelt;
Geitenkamp;
Paasberg;
Molenbeke;
Schaarsbergen;
Sint Marten;
Burgemeesterswijk;
Hoogkamp.
Het type woning, de leeftijd van de bebouwing, hoeveelheid groen, ligging en sfeer kunnen behoorlijk uiteenlopen.
Daarom zeggen we tegen kopers liever niet:
“Je moet in Arnhem-Noord zoeken.”
We willen weten welk stukje ervan bij je past.
Iemand die graag een jaren-30-woning wil en graag aan een huis klust, zoekt misschien iets totaal anders dan iemand die vooral weinig onderhoud en een praktische indeling wil.
En hoe is wonen in Arnhem-Zuid?
Ook Arnhem-Zuid is veel te groot om als één type woongebied te behandelen.
Je vindt er onder andere oudere wijken, ruime gezinswijken en relatief jonge nieuwbouwgebieden.
Bekende gebieden zijn bijvoorbeeld:
Elden;
Elderveld;
De Laar;
Rijkerswoerd;
Kronenburg;
Malburgen;
Schuytgraaf.
Vooral wanneer je een gezinswoning zoekt, kan Arnhem-Zuid interessant zijn omdat er op verschillende plekken woningen met tuin en praktische woonindelingen te vinden zijn.
Maar ook hier verschillen de buurten sterk van elkaar.
Daarom vergelijken we niet alleen woningen op prijs en aantal vierkante meters. We kijken ook naar bereikbaarheid, voorzieningen, de opzet van de wijk, het type bebouwing en wat je zelf dagelijks belangrijk vindt.
Schuytgraaf: moderner wonen aan de zuidkant van Arnhem
Schuytgraaf is interessant voor woningzoekers die een modernere woning zoeken.
Waar je in oudere Arnhemse wijken regelmatig te maken krijgt met woningen die door verschillende generaties eigenaren zijn aangepast, is het woningaanbod in Schuytgraaf vanzelfsprekend veel jonger.
Dat kan voordelen hebben als je bijvoorbeeld waarde hecht aan moderne isolatie, een praktische indeling en minder groot onderhoud op korte termijn.
Maar ook binnen Schuytgraaf is niet iedere woning hetzelfde.
Ligging in de wijk, parkeeroplossing, tuin, uitzicht, woningtype en afwerking blijven belangrijk.
Het is daarom ook bij nieuwere woningen niet verstandig om alleen naar bouwjaar en energielabel te kijken.
Een woning moet uiteindelijk vooral passen bij hoe jij wilt leven.
Oudere woning of nieuwbouw: wat past beter bij jou?
Dat is één van de keuzes die tijdens een zoektocht steeds duidelijker wordt.
Een oudere Arnhemse woning kan veel karakter hebben. Denk aan hoge plafonds, oorspronkelijke details, bijzondere gevels of een ligging in een volwassen groene wijk.
Daar kan tegelijkertijd meer onderhoud tegenover staan.
Bij een nieuwere woning zijn isolatie en installaties vaak moderner en hoef je mogelijk minder snel grote bouwkundige werkzaamheden uit te voeren. Daar staat weer tegenover dat de uitstraling en ligging heel anders kunnen zijn.
Er bestaat daarom geen goede algemene keuze tussen oud en nieuw.
De betere vraag is:
waar word jij blij van en welke consequenties horen daarbij?
Dat is precies waarom Patrick het nuttig vindt om soms ook een woning te bekijken waarvan je vooraf nog niet zeker weet of die bij je past.
Zo ontdek je gaandeweg waar jouw echte voorkeur ligt.
Let bij wonen in Arnhem niet alleen op de wijk
Een veelgemaakte fout is dat woningzoekers zich volledig vastzetten op een paar wijknamen.
Natuurlijk is locatie belangrijk. Maar binnen Arnhem kunnen verschillen op een veel kleiner niveau ontstaan.
De ene straat kan veel rustiger zijn dan de volgende. Een woning aan de rand van een buurt kan anders aanvoelen dan één midden in dezelfde wijk. Parkeren kan per straat verschillen en ook uitzicht, verkeer en afstand tot voorzieningen kunnen een groot verschil maken.
Onze praktische tip:
ga na een interessante bezichtiging nog even door de buurt.
Loop een rondje.
Kijk waar je boodschappen zou doen.
Rijd eventueel de route naar werk of school.
Ga op een ander tijdstip nog eens kijken.
Dat levert soms meer nuttige informatie op dan een lijst met de tien beste wijken van Arnhem.
Wat betaal je voor een woning in Arnhem?
Ook daar bestaat geen eenvoudig Arnhems gemiddelde dat je zomaar op iedere woning kunt toepassen.
Prijsverschillen ontstaan onder andere door:
de wijk en straat;
woningtype;
woonoppervlak;
perceel;
bouwkundige staat;
energielabel;
afwerking;
buitenruimte;
parkeren;
ligging binnen de wijk.
Patrick ziet regelmatig dat twee woningen met ongeveer hetzelfde woonoppervlak toch behoorlijk verschillende waardes hebben.
Een gemiddelde prijs per vierkante meter kan daarom een eerste richting geven, maar vertelt lang niet het hele verhaal.
Patrick zegt daarover:
“Je moet niet alleen kijken hoeveel vierkante meters je krijgt. Je moet ook kijken wat er op die vierkante meters staat.”
Een volledig gerenoveerde woning en een vergelijkbare woning waar je nog veel aan moet doen, kun je niet simpelweg met dezelfde gemiddelde m²-prijs waarderen.
Dat wordt vooral belangrijk zodra je daadwerkelijk wilt gaan bieden.
Lees daarom ook onze uitleg over bieden op een woning in Arnhem.
Welke Arnhemse wijk is het beste voor gezinnen?
Daar geven we bewust geen lijstje met nummer 1 tot en met 10 voor.
Voor het ene gezin is een tuin en een school op korte afstand het belangrijkst. Het andere gezin wil juist op de fiets naar het centrum kunnen en kiest daardoor voor een heel andere plek.
Wijken als Schuytgraaf, Rijkerswoerd en verschillende andere delen van Arnhem-Zuid komen regelmatig in beeld bij mensen die een gezinswoning zoeken. Maar ook in Arnhem-Noord zijn volop buurten en woningen die voor gezinnen interessant kunnen zijn.
De beste wijk is daarom de wijk die past bij jouw dagelijkse leven én bij je budget.
Niet de wijk die toevallig bovenaan een internetlijstje staat.
Wat is een leuke wijk in Arnhem als je dicht bij het centrum wilt wonen?
Dan kun je onder andere kijken naar het centrum zelf en omliggende buurten zoals het Spijkerkwartier, Sint Marten en Klarendal.
Hoe dichter je bij de binnenstad komt, hoe belangrijker het kan worden om goed te letten op parkeren, drukte, buitenruimte en het specifieke karakter van de straat.
Wil je juist iets meer rust en groen zonder meteen ver van de stad te zitten, dan kunnen andere delen van Arnhem-Noord interessant worden.
Daarom is het slim om meerdere buurten daadwerkelijk te bekijken voordat je je zoekgebied heel klein maakt.
Is Arnhem een groene stad om in te wonen?
Groen speelt in Arnhem een grote rol. De stad ligt aan de rand van de Veluwe en heeft binnen de stad verschillende grote parken en groene woongebieden.
Voor woningzoekers kan dat een bijzondere combinatie opleveren: je kunt relatief stedelijk wonen en toch snel bij veel groen zijn.
Maar “dicht bij groen” betekent natuurlijk niet voor iedereen hetzelfde.
De één wil vanuit huis rechtstreeks kunnen wandelen. De ander vindt het voldoende om binnen tien minuten op de fiets bij een park te zijn.
Maak daarom concreet wat groen voor jou betekent voordat je er een harde woonwens van maakt.
Welke wijk in Arnhem past bij mij?
Je kunt het zoeken grofweg zo benaderen:
Wil je levendigheid en voorzieningen voor de deur?
Kijk dan vooral naar het centrum en directe omgeving.
Wil je karakteristieke woningen dicht bij de stad?
Dan kunnen verschillende oudere wijken rondom het centrum interessant zijn.
Zoek je groen, rust en oudere woningen?
Bekijk dan verschillende delen van Arnhem-Noord.
Zoek je vooral een praktische gezinswoning?
Neem ook de verschillende wijken van Arnhem-Zuid mee.
Wil je relatief modern wonen?
Dan is Schuytgraaf een logische plek om in je zoektocht mee te nemen.
Zie dit niet als harde regels. Juist binnen ieder gebied zijn de verschillen groot.
Eerst Arnhem leren kennen en dan pas kiezen
Als je vanuit Arnhem zelf verhuist, weet je vaak al behoorlijk goed welke buurten je wel en niet aanspreken.
Kom je van buiten de stad, dan adviseren we om niet meteen je hele zoektocht op één wijk vast te zetten.
Bekijk verschillende soorten woningen.
Rijd door buurten waar je normaal niet zou komen.
Plan eens een bezichtiging waarvan je denkt: ik weet nog niet of dit het is.
Dat kost misschien wat extra tijd, maar het maakt je uiteindelijke keuze vaak veel beter.
Patrick ziet dat proces bij aankoopklanten voortdurend.
Je begint met een lijst wensen. Na een paar bezichtigingen weet je ineens welke drie dingen écht belangrijk zijn en welke vijf wensen eigenlijk helemaal niet zo hard waren.
Vanaf dat moment wordt zoeken een stuk makkelijker.
Wonen in Arnhem: kort antwoord op veelgestelde vragen
Is Arnhem een fijne stad om te wonen?
Arnhem biedt veel verschillende woonmilieus binnen één stad. Je kunt stedelijk wonen rondom het centrum, kiezen voor karakteristieke oudere wijken of juist voor ruimere en modernere woongebieden. Welke plek prettig is, hangt vooral af van je eigen woonwensen.
Wat zijn populaire wijken in Arnhem?
Woningzoekers vragen onder andere vaak naar het Spijkerkwartier, Burgemeesterswijk, Hoogkamp en verschillende andere delen van Arnhem-Noord. Voor modernere en gezinsgerichte woningen komt ook Schuytgraaf regelmatig in beeld. Populariteit verschilt echter per woningtype, prijsklasse en persoonlijke voorkeur.
Is Arnhem-Noord beter dan Arnhem-Zuid?
Nee. Het zijn vooral verschillende woongebieden. Arnhem-Noord heeft veel oudere bebouwing en groene buurten, terwijl je in Arnhem-Zuid onder andere grotere gezinswijken en nieuwere woningbouw vindt. Binnen beide stadsdelen zijn bovendien grote verschillen.
Waar moet je op letten als je een woning in Arnhem koopt?
Kijk niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de straat, directe omgeving, bouwkundige staat, toekomstig onderhoud, bereikbaarheid en voorzieningen. Onderzoek daarna wat vergelijkbare woningen daadwerkelijk hebben opgebracht voordat je een bod bepaalt.
Hoe vind je een woning die echt bij je past?
Begin met je belangrijkste woonwensen, maar houd ruimte om tijdens het zoeken van mening te veranderen. Juist door verschillende woningen en buurten te bekijken ontdek je vaak beter wat je werkelijk belangrijk vindt.
Een woning kopen in Arnhem?
Wonen in Arnhem begint niet met het vinden van de perfecte wijk op papier. Het begint met ontdekken hoe jij wilt wonen.
Misschien weet je al precies waar je wilt zoeken. Misschien twijfel je nog tussen Arnhem-Noord, Zuid en het centrum. Allebei is prima.
Bij Kuiper helpen we je niet alleen met het vinden van woningen. We gaan mee naar de bezichtiging, kijken bouwkundig mee, onderzoeken wat een woning waard is en helpen je bij de bieding en verdere aankoop.
Lees hoe het complete stappenplan voor een woning kopen in Arnhem eruitziet of bekijk wat wij als aankoopmakelaar in Arnhem voor je kunnen betekenen.
Zo zoeken we niet naar de wijk die volgens internet het beste is.
We zoeken naar de plek in Arnhem waar jij graag thuiskomt.