Kort antwoord
“Ja, dat kan. We brengen je woning eerst gericht onder de aandacht bij onze aankoopklanten, collega-makelaars en via onze eigen kanalen. Komt daar een serieus bod uit, dan kijken we naar de prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum. Is het voorstel niet sterk genoeg, dan gaan we alsnog breed de markt op met social media, advertenties en Funda.”
Lang antwoord
Ja, een woning kan worden verkocht voordat hij op Funda staat. Dat gebeurt alleen niet doordat Funda wordt overgeslagen en er toevallig direct iemand aanbelt.
Een vroege verkoop werkt vooral wanneer de woning zorgvuldig is voorbereid, de waarde duidelijk is en de makelaar al passende zoekers kent.
Hoe ontstaat belangstelling vóór Funda?
Kuiper begeleidt zelf woningzoekers en heeft dagelijks contact met andere makelaars in Arnhem en omgeving.
Wanneer jouw woning goed aansluit op een actief zoekprofiel, kunnen we die mensen al vroeg attenderen op wat eraan komt. Daarnaast gebruiken we onze website, social media, Kijken met Kuiper en online advertenties om aandacht op te bouwen.
Soms levert dat al bezichtigingen of een voorstel op voordat de woning breed op Funda verschijnt.
Betekent vóór Funda dat de presentatie minder belangrijk is?
Nee. Ook een vroege koper wil de woning goed kunnen beoordelen.
Daarom bereiden we de woning eerst zorgvuldig voor met:
– gratis stylingadvies;
– professionele fotografie door Simone;
– Kijken met Kuiper;
– duidelijke plattegronden;
– een woningtekst van Clea;
– complete verkoopinformatie.
Een vroege verkoop is dus niet hetzelfde als snel even een paar foto’s rondsturen.
Wat is het voordeel voor de verkoper?
Een vroeg voorstel kan interessant zijn wanneer je:
– snel zekerheid wilt;
– privacy belangrijk vindt;
– weinig bezichtigingen wilt;
– een specifieke doelgroep hebt;
– een overdrachtsdatum zoekt die precies aansluit;
– een sterk totaalvoorstel ontvangt.
Je weet mogelijk eerder waar je aan toe bent en hoeft niet altijd het volledige openbare verkoopproces te doorlopen.
Wat is het nadeel?
Wanneer je vóór Funda verkoopt, weet je niet exact hoe de volledige markt zou reageren.
Misschien had brede publicatie meerdere biedingen opgeleverd. Misschien was het vroege bod juist al beter dan wat later zou komen.
Daarom moet een vroeg voorstel worden vergeleken met de onderbouwde woningwaarde en met wat we van de brede markt verwachten.
Hoe beoordeelt Patrick een vroeg bod?
Niet alleen op het bedrag.
Patrick kijkt naar:
1. prijs;
2. voorwaarden;
3. overdrachtsdatum;
4. motivatie van de koper;
5. zijn bevindingen tijdens de bezichtiging.
Ook de zekerheid van de koper telt mee. Een hoog bod met veel onzekerheid kan minder aantrekkelijk zijn dan een iets lager bod met goede voorwaarden en een passende planning.
Er bestaat geen vaste grens waarbij betere voorwaarden automatisch belangrijker worden dan de prijs. Dat blijft maatwerk.
Wanneer is een vroege verkoop verstandig?
Een vroeg bod kan goed passen wanneer:
– het bedrag aansluit op de woningwaarde;
– de voorwaarden haalbaar zijn;
– de koper financieel goed is voorbereid;
– de overdrachtsdatum bij jouw plannen past;
– je rust en zekerheid belangrijk vindt;
– de woning een kleine, specifieke doelgroep heeft.
Wanneer kun je beter naar Funda?
Een brede marktintroductie kan sterker zijn wanneer:
– de woning een grote doelgroep aanspreekt;
– er al meerdere passende zoekers zijn;
– het vroege bod onvoldoende is;
– de voorwaarden ongunstig zijn;
– je de volledige markt wilt onderzoeken;
– de vraagprijs bewust concurrentie moet opbouwen.
Funda is dus niet het tegenovergestelde van een netwerkstrategie. Het is de brede volgende stap wanneer dat de beste route is.
Is verkopen vóór Funda altijd sneller?
Vaak kan het sneller gaan, maar dat is niet gegarandeerd. Ook een vroege koper moet documenten beoordelen, eventueel financieren en afspraken vastleggen.
Snelheid is bovendien niet het enige doel. De verkoop moet financieel en praktisch bij je passen.
Hoe werkt het bij Kuiper?
We bepalen eerst de doelgroep, waarde en verkooproute. Daarna wordt de woning voorbereid en gericht gedeeld via netwerk, social media en andere eigen kanalen.
Komt er een serieus voorstel? Dan leggen we het naast de waarde, voorwaarden en jouw planning.
Is het totaal sterk genoeg, dan kun je vóór Funda verkopen. Is dat niet zo, dan zetten we de woning breed in de markt.
Vóór Funda verkopen is dus geen standaardtruc. Het is één mogelijke uitkomst van een bewuste verkoopstrategie.
Lees ook
Hoe belangrijk is een netwerk bij de verkoop van je woning in Arnhem?
Lees hoe actieve zoekers, collega-makelaars en vroege aandacht onderdeel worden van je verkoopstrategie.
https://kuipermakelaardij.nl/netwerk-woning-verkopen-arnhem/
Hoe bepaal je de juiste vraagprijs voor je woning in Arnhem?
Lees hoe vergelijkbare verkopen, doelgroep, markt en verkoopstrategie samen de vraagprijs bepalen.
https://kuipermakelaardij.nl/vraagprijs-woning-bepalen-arnhem/
Welke verkoopstrategie past bij jouw woning in Arnhem?
Lees wanneer je eerst het netwerk inzet en wanneer een brede introductie via Funda beter past.
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopstrategie-woning-arnhem/
Wil je weten welke verkooproute bij jouw woning past?
Bekijk onze begeleiding als verkoopmakelaar in Arnhem.
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopmakelaar-arnhem/