Een woning kopen in Arnhem begint niet pas wanneer je een leuk huis op Funda ziet. Juist daarvoor leg je de basis. Wat kun je financieel? Waar wil je wonen? Waar wil je eventueel op inleveren? En wat doe je als morgen ineens die ene woning voorbijkomt?
Daarna volgen het zoeken, bezichtigen, bouwkundig beoordelen, de waarde bepalen, bieden, de koopovereenkomst en uiteindelijk de sleuteloverdracht. Een goed stappenplan helpt je vooral om op het juiste moment snel te kunnen handelen, zonder belangrijke zaken over het hoofd te zien.
Stap 1: Zorg eerst dat je weet wat je financieel kunt
Voordat je serieus gaat zoeken naar een woning in Arnhem, is het verstandig om te weten wat je financieel kunt. Niet alleen wat je maximaal zou kunnen lenen, maar vooral welk bedrag voor jou prettig en verantwoord voelt.
Daarom vinden we het slim om vroeg in het traject met een hypotheekadviseur te praten. Zodra duidelijk is binnen welke financiële ruimte je kunt zoeken, kun je woningen ook veel beter beoordelen. Je voorkomt dat je enthousiast wordt over een huis dat uiteindelijk niet binnen je mogelijkheden past.
Bij Kuiper werken we hiervoor nauw samen met hypotheekadviseur Leen Winter, die bij ons in hetzelfde pand zit. Daardoor zijn de lijnen kort. Wanneer we later een woning vinden waarop je wilt bieden, kunnen we snel controleren of wat we van plan zijn financieel ook past.
Bij een serieuze bieding stemmen we soms zelfs vooraf al af met de hypotheekadviseur en, wanneer dat relevant is, een taxateur. Zo proberen we vóór het bod al duidelijk te krijgen wat mogelijk is.
Je wilt niet pas gaan rekenen als je al verliefd bent geworden op een woning.
Meer hierover lees je straks ook in onze blog over hypotheekadvies in Arnhem.
Stap 2: Breng je woonwensen in kaart, maar timmer ze niet helemaal dicht
Daarna kijken we naar wat je zoekt. Denk aan de locatie, het woningtype, aantal slaapkamers, buitenruimte, parkeren, bereikbaarheid en natuurlijk je toekomstplannen.
Toch hoeft dat lijstje aan het begin helemaal niet perfect te zijn.
Patrick zegt daarover:
“Je moet soms ook woningen bekijken waarvan je eigenlijk al denkt dat ze het misschien niet worden. Daardoor krijg je steeds beter in beeld wat je wél wilt.”
Dat is precies wat we in de praktijk regelmatig zien.
Misschien denk je vooraf dat een grote tuin absoluut noodzakelijk is, maar blijkt een kleiner terras op een geweldige locatie uiteindelijk veel beter bij je te passen. Of je hebt één bepaalde Arnhemse wijk in gedachten en ontdekt tijdens het zoeken dat een andere buurt beter aansluit bij je dagelijks leven.
Je woonwensen zijn daarom geen vast contract met jezelf. Tijdens de zoektocht worden ze steeds scherper.
Stap 3: Zorg dat je nieuw woningaanbod zo vroeg mogelijk ziet
Als we weten wat je ongeveer zoekt, stellen we het zoekprofiel in. Daarbij gebruiken we onder andere Copaan en informatie uit het makelaarsnetwerk.
Funda blijft natuurlijk een belangrijk woningplatform, maar voor een makelaar begint nieuw aanbod niet altijd pas op het moment dat een woning daar verschijnt. Woningen kunnen binnen het makelaarsnetwerk al eerder bekend zijn.
Daardoor kun je als actieve woningzoeker soms eerder zien dat er iets interessants aankomt.
Dat betekent niet dat iedere woning weken vóór Funda beschikbaar is. Soms gaat het maar om een korte voorsprong. In een markt waarin aantrekkelijke woningen snel belangstelling krijgen, kan zelfs dat verschil prettig zijn.
Daarnaast hoef je niet voortdurend zelf Funda te vernieuwen. We weten wat je zoekt en kunnen snel schakelen wanneer een passende woning voorbij komt.
In onze blog huizen voor Funda in Arnhem leggen we uitgebreider uit hoe dit werkt.
Stap 4: Kijk tijdens de bezichtiging verder dan het mooie plaatje
Dan komt misschien wel het leukste gedeelte: de bezichtiging.
En tegelijkertijd is dit volgens Patrick één van de momenten waarop het gemakkelijk mis kan gaan.
“Mensen kijken al snel door een roze bril.”
Je loopt naar binnen en ziet direct mogelijkheden. De keuken is mooi, de tuin ligt goed, de buurt voelt fijn en je ziet je meubels in gedachten al staan.
Dat enthousiasme hoort bij een huis kopen. Maar ondertussen moet er ook naar heel andere zaken worden gekeken.
Hoe is de bouwkundige staat? Zijn er vochtsporen? Hoe is het onderhoud uitgevoerd? Wat is de staat van het dak, de kozijnen en de installaties? Zijn er zaken waar je op korte termijn geld aan moet uitgeven? Wat zijn de mogelijkheden wanneer je wilt verbouwen?
En misschien nog belangrijker: past het huis nog steeds goed bij je wanneer je de eerste verliefdheid even loslaat?
Daarom gaan we bij Kuiper mee naar de bezichtigingen en kijken we met een bouwkundige blik naar de woning.
Niet om van ieder krasje een probleem te maken. Juist om onderscheid te maken tussen iets waar je je geen zorgen over hoeft te maken en iets dat je vóór een eventuele aankoop verder moet onderzoeken.
Voor bijna alles is een oplossing. Je wilt alleen vóór de koop weten welke oplossing nodig is en wat dat ongeveer betekent.
Lees ook hoe onze bouwkundige begeleiding bij het kopen van een woning in Arnhem werkt.
Stap 5: Bepaal eerst wat de woning waard is en daarna wat je wilt bieden
Na een goede bezichtiging volgt meestal vrij snel de vraag:
Wat moeten we bieden?
Veel kopers willen dan weten hoeveel procent er gemiddeld in Arnhem wordt overboden.
Patrick zegt daarover:
“Ik kan je precies uitrekenen hoeveel er gemiddeld in Arnhem wordt overboden. Alleen heb je daar voor deze woning bijna niks aan.”
Een gemiddeld percentage kan iets vertellen over de woningmarkt, maar je koopt geen gemiddelde woning.
Daarom kijken we naar recent verkochte vergelijkbare woningen, de ligging, het woonoppervlak, het perceel, de afwerking, de bouwkundige staat en de eigenschappen die deze woning beter of juist minder goed maken dan andere woningen.
Ook proberen we in te schatten hoeveel belangstelling er voor de woning is.
Op basis daarvan bepalen we wat wij een realistische waarde vinden.
Daarna komt jouw persoonlijke grens.
Misschien vinden wij dat de woning een bepaald bedrag waard is, maar wil jij bewust meer betalen omdat juist deze straat, tuin, ligging of indeling perfect bij je past. Patrick noemt het bedrag dat je daar bewust bovenop legt een liefhebbersprijs.
Daar is niets mis mee. Zolang je maar weet dát je die betaalt.
Dat is iets anders dan uit angst tienduizenden euro’s extra bieden omdat iemand heeft gezegd dat je in Arnhem altijd een bepaald percentage moet overbieden.
Wil je hier meer over weten? Lees dan onze uitgebreide uitleg over bieden op een woning in Arnhem.
Stap 6: Kijk bij je bod niet alleen naar het bedrag
Een bod bestaat uit meer dan alleen de prijs.
Ook voorwaarden kunnen belangrijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan:
financieringsvoorbehoud;
een eventuele bouwkundige keuring;
de gewenste overdrachtsdatum;
andere afspraken die voor koper of verkoper belangrijk zijn.
Voor een verkoper telt uiteindelijk het hele voorstel.
Daarom is die financiële voorbereiding uit stap 1 zo belangrijk. Wanneer je financiën vooraf goed zijn uitgezocht, weet je veel beter welke voorwaarden in jouw situatie verantwoord zijn.
Door onze bouwkundige blik tijdens de bezichtiging kunnen we daarnaast beter inschatten of aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig is.
Soms kunnen we daardoor een bod samenstellen dat niet alleen qua prijs interessant is, maar ook qua voorwaarden aantrekkelijk is voor de verkoper.
Dat betekent overigens niet dat je standaard zonder financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring moet bieden. Welke risico’s verantwoord zijn, bekijken we altijd per koper en per woning.
Stap 7: Je bod is geaccepteerd. En nu?
Dan komt eindelijk dat telefoontje.
Je bod is geaccepteerd.
Dat voelt vaak alsof het moeilijkste gedeelte achter de rug is. Toch volgen er daarna nog belangrijke stappen.
De verkoopmakelaar stelt de koopovereenkomst op en stuurt die in concept naar ons toe.
Patrick controleert vervolgens of de gemaakte afspraken goed zijn verwerkt. Klopt de koopsom? Zijn de voorwaarden correct opgenomen? Staat de juiste overdrachtsdatum vermeld? Zijn bijzondere afspraken goed vastgelegd?
Daarna controleer je zelf natuurlijk ook je persoonsgegevens en de overeenkomst voordat deze digitaal wordt ondertekend.
Na ondertekening kunnen onder andere de wettelijke bedenktijd en de afgesproken ontbindende voorwaarden nog een rol spelen.
Een geaccepteerd bod betekent dus niet dat je daarna alleen nog maar hoeft te wachten op de sleutel.
Wat er precies gebeurt lees je straks uitgebreid in Bod geaccepteerd, en nu?.
Stap 8: Regel financiering, taxatie en eventuele keuring op tijd
Wanneer de koopovereenkomst is getekend, moeten de afspraken uit het contract worden uitgevoerd.
Heb je een hypotheek nodig? Dan moet de financiering definitief worden geregeld. Voor de geldverstrekker is doorgaans ook een officiële taxatie nodig.
Is een bouwkundige keuring afgesproken of blijkt aanvullend onderzoek verstandig? Dan moet ook dat binnen de afgesproken termijn plaatsvinden.
In deze fase zit veel van het werk in het bewaken van afspraken en deadlines. Dat klinkt misschien administratief, maar de termijnen in een koopovereenkomst kunnen belangrijke gevolgen hebben.
Daarom blijven we ook na het geaccepteerde bod betrokken.
Stap 9: Controleer de woning nog één keer voor de overdracht
Op de dag van de overdracht gaan we eerst nog één keer samen door de woning.
Tijdens deze eindinspectie controleren we of het huis wordt opgeleverd zoals afgesproken. Zijn de zaken die zouden achterblijven aanwezig? Is er sinds de koop geen nieuwe zichtbare schade ontstaan? Klopt alles voor zover we dat tijdens de inspectie kunnen beoordelen?
Ook worden bijvoorbeeld de meterstanden opgenomen.
Daarna gaan we naar de notaris.
Na het tekenen van de benodigde aktes vindt de juridische overdracht plaats.
En dan komt uiteindelijk het moment waar je al die tijd naartoe hebt gewerkt:
de sleutel is van jou.
Waar gaat het bij kopers volgens Patrick het vaakst mis?
Niet bij één specifiek formulier of één bepaalde stap.
Volgens Patrick begint het probleem vaak met emotie.
Je vindt een woning geweldig, hoort dat er veel belangstelling is en krijgt het gevoel dat je onmiddellijk iets moet doen.
Snel handelen verandert dan ongemerkt in gehaast handelen.
Patrick:
“Mensen worden enthousiast en denken: ik moet snel zijn en veel overbieden, anders is iemand anders me voor. Dan worden soms bouwkundige of juridische zaken over het hoofd gezien.”
Daarom draait een goed aankoopproces voor een belangrijk deel om voorbereiding.
Als je vóór de juiste woning al weet wat je financieel kunt, ongeveer weet wat je zoekt en begrijpt hoe het aankoopproces werkt, hoef je op het spannendste moment veel minder uit te zoeken.
Je kunt dan snel handelen zonder zomaar te handelen.
Wanneer bellen kopers een aankoopmakelaar eigenlijk te laat?
Patrick krijgt regelmatig telefoontjes van mensen die zelf al een woning hebben bezichtigd.
Soms hebben ze tijdens of na die bezichtiging zelfs al iets tegen de verkoopmakelaar gezegd over wat ze willen bieden of welke voorwaarden ze denken nodig te hebben.
Daarna ontstaat twijfel.
Misschien moeten we hier toch iemand bij halen.
Ook dan kunnen we meestal nog prima helpen. Maar liever zijn we eerder betrokken.
Niet omdat je zelf niets kunt regelen, maar omdat bepaalde uitspraken of keuzes moeilijker terug te draaien zijn zodra ze al gedaan zijn.
Dat geldt ook voor bouwkundige of juridische aandachtspunten. Vooraf beoordelen geeft simpelweg meer rust dan achteraf proberen iets te herstellen.
Woning kopen in Arnhem: het stappenplan in het kort
- Breng je financiële mogelijkheden in kaart.
- Bepaal je woonwensen en laat ruimte om deze tijdens het zoeken aan te scherpen.
- Stel je zoekopdracht in en volg nieuw woningaanbod.
- Bezichtig woningen en kijk ook bouwkundig en inhoudelijk kritisch.
- Onderzoek wat de woning werkelijk waard is.
- Bepaal een biedstrategie en passende voorwaarden.
- Laat na acceptatie de koopovereenkomst controleren en teken pas als alles klopt.
- Regel financiering, taxatie en eventuele bouwkundige keuring binnen de afgesproken termijnen.
- Doe voor de overdracht een eindinspectie.
- Teken bij de notaris en ontvang de sleutel.
Wat is de eerste stap als je een huis wilt kopen in Arnhem?
Begin met duidelijkheid over je financiële mogelijkheden en je belangrijkste woonwensen. Daarmee kun je gericht zoeken en weet je sneller wat mogelijk is wanneer een interessante woning voorbij komt.
Moet je hypotheekadvies hebben voordat je gaat bezichtigen?
Het is niet verplicht, maar in de praktijk is het verstandig om vroeg te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Je voorkomt daarmee dat je serieus kijkt naar woningen die niet binnen je budget passen en kunt sneller schakelen wanneer je wilt bieden.
Moet je in Arnhem altijd overbieden?
Nee. Dat veel woningen boven de vraagprijs worden verkocht, betekent niet dat er één percentage bestaat dat je standaard boven iedere vraagprijs moet zetten. De waarde, vraagprijsstrategie, bouwkundige staat, ligging, belangstelling en voorwaarden verschillen per woning.
Wanneer kun je het beste een aankoopmakelaar inschakelen?
Het liefst voordat je serieus gaat bezichtigen. Dan kan je aankoopmakelaar vanaf het begin meedenken over je zoekopdracht, meegaan naar woningen en helpen bij de bouwkundige beoordeling, waardebepaling, biedstrategie en verdere aankoop.
Is een woning van jou zodra je bod is geaccepteerd?
Nee. Na acceptatie moet de schriftelijke koopovereenkomst nog worden opgesteld en ondertekend. Daarna kunnen onder andere de wettelijke bedenktijd en eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden nog van toepassing zijn.
Een huis kopen in Arnhem zonder onnodige haast
De Arnhemse woningmarkt vraagt soms om snelheid. Maar snelheid werkt vooral in je voordeel wanneer de voorbereiding al gedaan is.
Wil je een woning in Arnhem kopen en vanaf het begin weten waar je aan toe bent? Bekijk dan hoe we je als aankoopmakelaar in regio Arnhem begeleiden.
We bespreken wat je zoekt, zorgen dat de belangrijkste uitgangspunten duidelijk zijn en begeleiden je vervolgens van de eerste interessante woning tot de sleuteloverdracht.
Zo hoeft die ene woning die ineens voorbij komt geen reden voor paniek te zijn. Dan ben je er gewoon klaar voor.