Ontwikkeling huizenprijzen Arnhem

Cijfers bijgewerkt tot en met
September 2026

Kort antwoord
“Uit de marktgegevens van NVM/Brainbay voor afdeling Arnhem steeg de middelste verkoopprijs van €366.000 in januari 2024 naar €461.000 in september 2026. De prijs per vierkante meter liep op van €3.394 naar €4.254. Dat is een stevige stijging, maar niet iedere woning is automatisch evenveel meer waard geworden. Jurgen en ik kijken daarom altijd naar het juiste woningtype, werkelijk verkochte vergelijkingen, onderhoud, verbouwingen en het actuele aanbod.”

Lang antwoord
De huizenprijzen binnen NVM-afdeling Arnhem zijn sinds begin 2024 duidelijk gestegen.

In januari 2024 lag de middelste verkoopprijs voor alle woningtypen samen op €366.000. In september 2026 was dat €461.000.

Dat is een stijging van ongeveer 26%.

De prijs per vierkante meter steeg in dezelfde periode van €3.394 naar €4.254. Dat is ongeveer 25%.

Die ontwikkeling is belangrijk, maar vraagt om uitleg. De woningmarkt beweegt namelijk niet in een rechte lijn en niet ieder woningtype stijgt even snel.

Hoe verliep de prijsontwikkeling per jaar?

Een paar meetpunten laten de ontwikkeling goed zien:
– januari 2024: €366.000;
– september 2024: €439.000;
– september 2025: €458.000;
– september 2026: €461.000.
De grootste stijging zat dus niet in ieder jaar even sterk.

Tussen januari en september 2024 ging de middelste verkoopprijs stevig omhoog. Daarna bleef de markt verder bewegen, maar met meer schommelingen en een veel kleinere stijging tussen september 2025 en september 2026.

Dat laat zien waarom één losse maand geen volledige markttrend bewijst.

Hoe ontwikkelde de prijs per vierkante meter zich?

De prijs per vierkante meter ontwikkelde zich als volgt:
– januari 2024: €3.394;
– september 2024: €3.797;
– september 2025: €4.168;
– september 2026: €4.254.
De m²-prijs bleef dus ook in 2026 hoger dan een jaar eerder, maar de groei was veel rustiger dan in de periode daarvoor.

Voor een koper of verkoper is dat relevanter dan alleen de constatering dat prijzen “blijven stijgen”. De markt werd niet ineens goedkoop, maar de extreme versnelling nam wel af.

Waarom zegt de algemene stijging niet wat jouw woning deed?

De totale markt bestaat uit verschillende woningtypen.

Wanneer in een maand relatief veel vrijstaande woningen worden verkocht, kan de middelste verkoopprijs hoger uitkomen. Wanneer er juist veel appartementen worden verkocht, kan het algemene bedrag lager liggen.

Daarnaast wordt de waarde van één woning bepaald door:
– type woning;
– exacte ligging;
– woon- en perceeloppervlak;
– onderhoud;
– verduurzaming;
– uitbouw of dakkapel;
– kwaliteit van keuken en badkamer;
– buitenruimte;
– actueel concurrerend aanbod.

Een woning die sinds 2024 niet is onderhouden, kan zich anders hebben ontwikkeld dan een vergelijkbare woning die volledig is gerenoveerd en verduurzaamd.

Welke verschillen zien we tussen woningtypen?

In september 2026 liep de middelste verkoopprijs uiteen van €332.000 voor een appartement tot €794.000 voor een vrijstaande woning.

Ook de jaarontwikkeling verschilde:
– appartementen lagen iets lager dan een jaar eerder;
– tussenwoningen lagen eveneens iets lager;
– hoekwoningen bleven in totale prijs gelijk;
– twee-onder-een-kapwoningen lagen hoger;
– vrijstaande woningen lagen duidelijk hoger.

Dat bewijst opnieuw dat “de Arnhemse huizenprijs” niet één uniforme beweging is.

Wat betekent de prijsontwikkeling voor een koper?

Voor een koper is het verleidelijk om te wachten op een prijsdaling.

Dat kan goed uitpakken, maar niemand kan voorspellen wanneer en bij welk woningtype die daling komt. Ondertussen kunnen prijzen, rente en beschikbaar aanbod veranderen.

Belangrijker is dat je weet:
– wat je nu kunt financieren;
– welke maandlast prettig voelt;
– welk woningtype bij je budget past;
– hoeveel onderhoud je accepteert;
– waar je absolute biedingsgrens ligt.

Een stijgende markt is geen reden om iedere woning tegen iedere prijs te kopen.

Bij Kuiper vergelijken Patrick of Jurgen de woning met werkelijk verkochte woningen. We kijken ook bouwkundig mee en bespreken wat de woning jou persoonlijk waard is. Zo voorkom je dat een algemene markttrend jouw bieding bepaalt.

Wat betekent de prijsontwikkeling voor een verkoper?

Een verkoper kan niet automatisch een percentage boven op een oude verkoopprijs zetten.

Stel dat een vergelijkbare woning in 2024 voor €400.000 is verkocht. Dan moet je nog steeds weten:
– wat er sindsdien aan die woning is veranderd;
– hoe jouw woning zich technisch verhoudt;
– welk aanbod er nu staat;
– welke doelgroep zoekt;
– hoe de actuele vraagprijsstrategie eruitziet.

Een oude verkoop geeft richting, maar geen actuele waarde.

Bij Kuiper combineren we recente verkopen met de technische staat, doelgroep en verkoopstrategie. Daarna bepalen we welke vraagprijs logisch is en hoe we de woning presenteren.

Zijn woningen nu minder snel betaalbaar geworden?

De stijging van ongeveer 26% sinds januari 2024 maakt duidelijk dat de koopsom voor veel kopers zwaarder is geworden.

Maar betaalbaarheid hangt niet alleen af van de woningprijs.

Ook deze factoren spelen mee:
– hypotheekrente;
– inkomen;
– eigen geld;
– energielasten;
– onderhoud;
– belastingen;
– verduurzaming.

Een energiezuinige woning met een hogere koopsom kan maandelijks aantrekkelijker zijn dan een goedkoper huis met hoge energiekosten en veel onderhoud.

Daarom moet een koper niet alleen vragen wat de woning kost, maar ook wat het wonen daar waarschijnlijk kost.

Gaan de huizenprijzen verder stijgen?

Dat kunnen we niet betrouwbaar voorspellen.

We kunnen wel zien dat het aanbod in 2026 groeide en de biedingsdruk minder extreem was dan tijdens de piek in 2025. Tegelijk bleven de prijzen hoog en werd nog steeds een groot deel van de woningen boven de laatste vraagprijs verkocht.

Dat wijst op een markt die iets ruimer werd, maar nog steeds krap was.

Voor kopers en verkopers blijft het daarom belangrijker om naar het specifieke woningtype en de actuele situatie te kijken dan naar één algemene voorspelling.

Wat is jouw woning nu waard?

De ontwikkeling sinds 2024 geeft een markttrend. De waarde van jouw woning vraagt om een actuele vergelijking.

Daarbij kijken we naar:
– recent verkochte woningen;
– het huidige aanbod;
– de technische staat;
– verduurzaming;
– ligging;
– doelgroep;
– verkoopstrategie.
De trend vertelt waar de markt vandaan komt. De woning zelf bepaalt waar jij nu staat.

Bron marktgegevens
NVM/Brainbay, woningmarktanalyse NVM-afdeling Arnhem. Cijfers bijgewerkt tot en met september 2026. De meest recente maanden kunnen door latere aan- en afmeldingen nog iets wijzigen.

Lees ook
Wat kost een huis in Arnhem?
https://kuipermakelaardij.nl/huizenprijzen-arnhem/

Wat betaal je per vierkante meter in Arnhem?
https://kuipermakelaardij.nl/prijs-per-vierkante-meter-arnhem/

Wil je weten wat jouw woning nu waard is?
https://kuipermakelaardij.nl/waardebepaling-arnhem/

Wil je begeleiding bij het kopen of verkopen van een woning?
https://kuipermakelaardij.nl/