Je bod is geaccepteerd. Dat voelt vaak alsof de aankoop rond is, maar daarna volgen nog een aantal belangrijke stappen. De koopovereenkomst moet worden opgesteld en gecontroleerd, de financiering en taxatie moeten op tijd worden geregeld en eventuele voorwaarden moeten goed worden bewaakt. Daarna volgen de voorbereiding op de overdracht, de eindinspectie en uiteindelijk de notaris. Bij Kuiper blijven we daarom ook na het geaccepteerde bod betrokken tot je daadwerkelijk de sleutel krijgt.
Wat gebeurt er direct nadat je bod is geaccepteerd?
Na het goede nieuws begint meteen de volgende fase.
De verkopend makelaar legt de gemaakte afspraken vast en stelt de koopovereenkomst op.
Daarin komen onder andere te staan:
de afgesproken koopsom;
de datum van overdracht;
eventuele ontbindende voorwaarden;
afspraken over roerende zaken;
eventuele bouwkundige afspraken;
andere afspraken die tijdens het biedproces zijn gemaakt.
De conceptovereenkomst wordt vervolgens gecontroleerd voordat je tekent.
Patrick kijkt daarbij vooral of wat tijdens het bieden is afgesproken ook daadwerkelijk goed op papier staat.
Dat lijkt misschien vanzelfsprekend, maar juist hier wil je geen aannames doen.
Een verkeerde datum, ontbrekende afspraak of anders geformuleerde voorwaarde kan later voor onnodige problemen zorgen.
Is een woning van jou zodra je bod is geaccepteerd?
Nee.
Het telefoontje dat je bod is geaccepteerd is natuurlijk fantastisch nieuws, maar het is nog niet hetzelfde als de volledige juridische afronding van de aankoop.
Bij de aankoop van een woning door een particuliere koper moeten de afspraken schriftelijk worden vastgelegd.
De koopovereenkomst speelt daarin dus een belangrijke rol.
Daarom zeggen we na een geaccepteerd bod niet:
mooi, klaar.
We gaan juist controleren wat er precies is afgesproken en welke stappen daarna nog moeten worden gezet.
Wat controleert Patrick of Jurgen in de koopovereenkomst?
Patrick kijkt of de afspraken uit het biedproces correct zijn overgenomen.
Hij controleert bijvoorbeeld:
de koopsom;
de datum van levering;
eventuele financieringsvoorwaarden;
afspraken over een bouwkundige keuring;
roerende zaken die achterblijven;
bijzondere bepalingen;
overige gemaakte afspraken.
Daarnaast controleer je zelf natuurlijk ook je persoonsgegevens en andere persoonlijke informatie.
Staat er iets in wat je niet begrijpt? Dan bespreken we dat voordat je tekent.
Het uitgangspunt is simpel:
je wilt alleen tekenen wat je ook daadwerkelijk hebt afgesproken.
Wanneer teken je de koopovereenkomst?
Als de afspraken correct zijn verwerkt en alles duidelijk is, kan de koopovereenkomst worden ondertekend.
Dat gebeurt tegenwoordig vaak digitaal.
Daarna begint een volgende fase waarin verschillende termijnen belangrijk kunnen zijn.
Denk aan:
de wettelijke bedenktijd;
de termijn voor financiering;
een eventuele bouwkundige keuring;
eventuele andere ontbindende voorwaarden.
Welke afspraken precies gelden, staat in jouw koopovereenkomst.
Daarom behandelen we iedere aankoop afzonderlijk.
Wat is de wettelijke bedenktijd?
Na het sluiten van de schriftelijke koopovereenkomst heeft een particuliere koper van een woning in Nederland een wettelijke bedenktijd.
Die geeft je nog een korte periode om de aankoop te overdenken.
De exacte berekening van die termijn hangt af van het moment waarop de getekende overeenkomst is ontvangen en van de wettelijke regels die daarop van toepassing zijn.
Daarom kijken we bij iedere aankoop naar de concrete data in de overeenkomst.
Het belangrijkste om te onthouden:
een geaccepteerd bod, een getekende koopovereenkomst en het volledig definitief worden van de aankoop zijn niet allemaal hetzelfde moment.
Wat gebeurt er met de hypotheek nadat je bod is geaccepteerd?
Heb je een hypotheek nodig? Dan gaat het financiële traject nu een belangrijke volgende fase in.
Als je vóór het bieden al hypotheekadvies hebt gehad, heeft dat een groot voordeel.
Je hypotheekadviseur kent je financiële situatie dan al en kan verder met de concrete woning, koopsom en koopovereenkomst.
Bij Kuiper werken we met korte lijnen met Leen Winter Hypotheekadvies, die vanuit hetzelfde pand werkt. Maar je bent natuurlijk vrij om je eigen hypotheekadviseur te kiezen.
Wil je weten waarom we financiële voorbereiding het liefst al vóór het bieden regelen? Lees dan onze blog over hypotheekadvies in Arnhem.
Wanneer moet de woning worden getaxeerd?
Als je voor de aankoop een hypotheek nodig hebt, is doorgaans ook een officiële taxatie van de woning nodig.
De geldverstrekker gebruikt de taxatiewaarde bij de beoordeling van de financiering.
Daarom is het belangrijk om de taxatie niet onnodig uit te stellen.
Zeker wanneer in de koopovereenkomst een termijn voor het financieringsvoorbehoud is afgesproken, moeten verschillende onderdelen op tijd worden geregeld.
Later leggen we dit uitgebreider uit in:
Wanneer heb je een taxatie van een woning nodig?
en:
Hoe werkt een woningtaxatie in Arnhem?
Wat gebeurt er als een bouwkundige keuring is afgesproken?
Als een bouwkundige keuring onderdeel is van de afspraken, moet deze binnen de overeengekomen termijn worden uitgevoerd.
Patrick kijkt tijdens aankoopbezichtigingen al met een bouwkundige blik naar de woning.
Dat betekent echter niet dat zijn beoordeling hetzelfde is als een formele bouwkundige keuring.
Soms zien we tijdens een bezichtiging iets waarvoor aanvullend onderzoek verstandig is.
Denk bijvoorbeeld aan:
opvallende scheurvorming;
vocht;
twijfel over een dakconstructie;
funderingsvragen;
grote verbouwingen;
andere situaties waarvoor specialistische kennis nodig is.
Dan gaan we niet gokken.
We laten liever tijdig verder onderzoeken wat er aan de hand is.
Lees meer over onze bouwkundige begeleiding bij het kopen van een woning in Arnhem.
Welke fouten zien we na een geaccepteerd bod?
Een veelvoorkomend misverstand is dat het werk er na het geaccepteerde bod eigenlijk op zit.
De spanning zakt.
Het huis is binnen.
En daardoor voelt alles wat daarna gebeurt soms als administratie.
Maar juist in deze periode komen verschillende belangrijke zaken samen:
de koopovereenkomst;
hypotheekaanvraag;
taxatie;
eventuele bouwkundige keuring;
documenten;
deadlines;
contact met de verkoopmakelaar;
voorbereiding voor de notaris.
Los van elkaar zijn veel van die stappen overzichtelijk.
De uitdaging zit in het totaal.
Daarom blijft Kuiper ook na het bieden betrokken.
Niet om iedere e-mail van je over te nemen, maar om te zorgen dat er geen belangrijke losse eindjes blijven liggen.
Wanneer is de koop van een woning echt definitief?
Dat hangt af van jouw koopovereenkomst en de voorwaarden die daarin staan.
De aankoop wordt steeds zekerder wanneer belangrijke stappen zijn doorlopen, zoals:
de schriftelijke koopovereenkomst is getekend;
de wettelijke bedenktijd is verstreken;
eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen of afgerond;
de financiering is geregeld;
andere afgesproken voorwaarden zijn afgehandeld.
Daarom bestaat er niet één eenvoudig moment dat voor iedere aankoop exact hetzelfde is.
Het belangrijkste is dat jij weet:
welke voorwaarden staan in mijn overeenkomst en wanneer lopen de bijbehorende termijnen af?
Wat doet Kuiper tussen de koopovereenkomst en de sleuteloverdracht?
We verdwijnen niet nadat de handtekening is gezet.
Tijdens de periode tot de overdracht houden we het aankoopproces mee in de gaten.
Denk aan:
vragen over de koopovereenkomst;
afstemming met de verkoopmakelaar;
aandacht voor belangrijke termijnen;
eventuele taxatie;
eventuele bouwkundige keuring;
vragen die onderweg ontstaan;
voorbereiding van de eindinspectie;
begeleiding richting de notaris.
Sommige aankopen verlopen daarna zonder één bijzonderheid.
Bij andere woningen komt er onderweg nog een vraag of situatie voorbij.
Juist dan is het prettig dat er iemand naast je staat die weet wat eerder is afgesproken.
Wat doet de notaris?
De notaris verzorgt de juridische overdracht van de woning.
Vooraf ontvangt de notaris de informatie die nodig is om de overdracht voor te bereiden.
Richting de overdrachtsdatum krijg je documenten en informatie die je goed moet controleren.
Uiteindelijk worden bij de notaris de benodigde aktes ondertekend en vindt de juridische levering van de woning plaats.
Daarna ben jij officieel eigenaar.
Maar voordat het zover is, gaan we eerst nog één keer naar het huis.
Wat gebeurt er tijdens de eindinspectie?
Vlak voor de notariële overdracht lopen we samen nog één keer door de woning.
Dat noemen we de eindinspectie.
We kijken of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken.
Daarbij controleren we bijvoorbeeld:
de algemene staat van de woning;
of afgesproken zaken aanwezig zijn;
of er geen opvallende nieuwe schade is;
of eerdere afspraken zijn uitgevoerd;
de meterstanden.
Dit is geen tweede bouwkundige keuring.
De bedoeling is vooral om vast te stellen of de woning er vlak voor de overdracht bij staat zoals koper en verkoper hebben afgesproken.
Wat als er tijdens de eindinspectie iets niet klopt?
Dan kijken we eerst wat er precies speelt.
Soms is iets eenvoudig op te lossen.
Bijvoorbeeld omdat een afgesproken zaak per ongeluk is meegenomen of omdat er iets kleins moet worden hersteld.
In andere situaties kan het nodig zijn om vóór de juridische overdracht nog afspraken te maken tussen koper en verkoper.
Dat is precies waarom de eindinspectie vóór het passeren bij de notaris plaatsvindt.
Je wilt eventuele bijzonderheden bespreken voordat de woning juridisch wordt overgedragen.
Wanneer krijg je de sleutel?
Na de eindinspectie volgt de afspraak bij de notaris.
Als daar alles volgens afspraak wordt afgerond en de woning juridisch wordt geleverd, krijg je de sleutel.
Dat is het moment waarop een traject dat soms maanden eerder begon eindelijk samenkomt.
Van:
we zoeken misschien een huis
naar:
dit is nu ons huis.
Kan er na een geaccepteerd bod nog iets misgaan?
Ja.
Een geaccepteerd bod betekent niet dat alle mogelijke risico’s automatisch verdwenen zijn.
Er kunnen bijvoorbeeld problemen ontstaan rondom:
financiering;
taxatie;
bouwkundig onderzoek;
termijnen;
afspraken uit de koopovereenkomst;
onverwachte situaties richting de overdracht.
Hoe groot die risico’s zijn, hangt af van de woning, de voorwaarden en jouw persoonlijke situatie.
Daarom probeert Patrick juist vóór het bod zoveel mogelijk duidelijkheid te krijgen.
Hoe beter de financiële en bouwkundige voorbereiding vooraf, hoe minder je achteraf hoeft op te lossen.
Waarom begint een goede afronding eigenlijk al vóór het bod?
Omdat veel problemen na een geaccepteerd bod ontstaan uit keuzes die daarvoor zijn gemaakt.
Heb je vooraf niet onderzocht wat je financieel kunt?
Dan kan financiering ineens spannend worden.
Heb je tijdens de bezichtiging onvoldoende naar de bouwkundige staat gekeken?
Dan kunnen na acceptatie nieuwe twijfels ontstaan.
Heb je bij je bod voorwaarden weggelaten zonder precies te begrijpen wat dat betekent?
Dan kun je daar later last van krijgen.
Daarom zijn het bieden en de periode daarna eigenlijk één proces.
Een sterk bod is niet alleen een bod waarmee je de woning krijgt.
Het moet ook een bod zijn waarmee je de aankoop daarna verantwoord kunt afronden.
Lees daarom ook onze uitleg over bieden op een woning in Arnhem.
Wat moet je zelf nog doen nadat je bod is geaccepteerd?
Ook met een aankoopmakelaar blijf je zelf actief betrokken.
Denk aan:
documenten aanleveren;
contact houden met je hypotheekadviseur;
e-mails en stukken goed lezen;
persoonsgegevens controleren;
informatie aan de notaris verstrekken;
vragen stellen wanneer iets niet duidelijk is;
afspraken en termijnen nakomen.
Wij begeleiden je, maar het blijft jouw woningaankoop.
Daarom vinden we het belangrijk dat je niet alleen hoort wat je moet doen, maar ook begrijpt waarom een stap nodig is.
Is je bod bindend zodra het is geaccepteerd?
Bij de koop van een woning door een particuliere koper moeten de afspraken schriftelijk worden vastgelegd. Daarom is een mondeling geaccepteerd bod niet hetzelfde als een volledig afgeronde schriftelijke koopovereenkomst.
Hoe lang duurt het van geaccepteerd bod tot sleutel?
Dat verschilt per aankoop. De afgesproken overdrachtsdatum kan relatief snel zijn, maar er kunnen ook meerdere maanden tussen de aankoop en de sleuteloverdracht zitten.
Wanneer moet je de hypotheek regelen?
De financiële voorbereiding doe je het liefst al vóór het bieden. Na het tekenen van de koopovereenkomst moet de definitieve financiering vervolgens binnen de afgesproken termijnen worden afgerond.
Moet je na een geaccepteerd bod nog een taxatie laten uitvoeren?
Als je voor de aankoop een hypotheek nodig hebt, is doorgaans een officiële taxatie nodig. De geldverstrekker gebruikt die taxatiewaarde bij de beoordeling van de financiering.
Wat is de laatste stap voor de sleuteloverdracht?
Vlak voor de notariële overdracht vindt meestal de eindinspectie plaats. Daarna ga je naar de notaris voor de juridische levering van de woning.
Wat doet een aankoopmakelaar nadat het bod is geaccepteerd?
Een aankoopmakelaar blijft betrokken bij onder andere de koopovereenkomst, afspraken en termijnen, eventuele taxatie en keuring, vragen richting de verkopend makelaar, de eindinspectie en de overdracht.
Van geaccepteerd bod naar sleutel zonder losse eindjes
Het telefoontje dat je bod is geaccepteerd voelt misschien als de finish.
Maar eigenlijk begint daarna de laatste belangrijke fase van de aankoop.
De koopovereenkomst moet kloppen. Financiering en eventuele onderzoeken moeten worden afgerond. Termijnen moeten worden bewaakt. Daarna volgt de eindinspectie en uiteindelijk de notaris.
Daarom stopt onze begeleiding niet nadat Patrick het goede nieuws heeft doorgegeven.
Wil je weten wat er allemaal gebeurt vóórdat je bod wordt geaccepteerd? Lees dan ons woning kopen stappenplan voor Arnhem of bekijk hoe we je als aankoopmakelaar in Arnhem begeleiden.
Een geaccepteerd bod is prachtig nieuws. Een aankoop zonder losse eindjes is uiteindelijk waar het om draait.