Cijfers bijgewerkt tot en met
September 2026
Kort antwoord
“Uit de marktgegevens van NVM/Brainbay voor afdeling Arnhem lag de prijs per vierkante meter in september 2026 voor alle woningtypen samen op €4.254. Maar dat cijfer verschilt sterk per woningtype: bij een appartement was het €4.511 en bij een tussenwoning €3.825. Ik vermenigvuldig daarom nooit zomaar de m²-prijs met het woonoppervlak. Jurgen en ik kijken ook naar perceel, ligging, onderhoud, verbouwingen, indeling en werkelijk verkochte vergelijkingswoningen.”
Lang antwoord
De prijs per vierkante meter in Arnhem lag in september 2026 volgens de marktgegevens van NVM/Brainbay voor afdeling Arnhem op €4.254 voor alle woningtypen samen.
Dat cijfer wordt vaak gebruikt om snel een woningwaarde te berekenen.
Bijvoorbeeld: woonoppervlak maal de gemiddelde prijs per vierkante meter.
Dat lijkt logisch, maar levert vaak een te eenvoudige uitkomst op.
De m²-prijs is een nuttig vergelijkingscijfer. Het is geen automatische taxatieformule.
Wat was de prijs per vierkante meter per woningtype?
In september 2026 waren de verschillen duidelijk:
– appartement: €4.511 per m²;
– tussenwoning: €3.825 per m²;
– hoekwoning: €3.955 per m²;
– twee-onder-een-kapwoning: €4.087 per m²;
– vrijstaande woning: €4.709 per m²;
– alle woningtypen samen: €4.254 per m².
Een appartement had dus een hogere m²-prijs dan een tussenwoning, terwijl de totale verkoopprijs veel lager lag.
Dat laat meteen zien waarom de m²-prijs zonder context misleidend kan zijn.
Waarom is de m²-prijs van een appartement vaak hoger?
Appartementen zijn gemiddeld kleiner. Keuken, badkamer, installaties en afwerking worden over minder vierkante meters verdeeld.
Daarnaast kunnen ligging, lift, balkon, uitzicht, parkeerplaats en de kwaliteit van het gebouw veel waarde toevoegen.
Bij een grondgebonden woning spelen het perceel, de tuin, garage en uitbreidingsmogelijkheden mee. Die onderdelen zitten niet volledig in de woonoppervlakte.
Een tussenwoning kan daardoor een lagere m²-prijs hebben, maar als geheel duurder zijn dan een appartement.
Waarom kun je niet simpelweg woonoppervlak maal m²-prijs doen?
Twee woningen van 100 m² kunnen sterk in waarde verschillen door:
– straat en ligging;
– perceel;
– uitbouw;
– dakkapel;
– tuinligging;
– onderhoud;
– verduurzaming;
– keuken en badkamer;
– indeling;
– licht;
– garage of parkeerplaats;
– kwaliteit van verbouwingen.
Patrick zag in de praktijk twee vergelijkbare woningen in dezelfde Arnhemse straat met een prijsverschil van ongeveer €90.000. Afwerking en staat speelden daarbij een belangrijke rol.
De woonoppervlakte was dus niet genoeg om het verschil te verklaren.
Hoe heeft de m²-prijs zich ontwikkeld?
In januari 2024 lag de prijs per vierkante meter voor alle woningtypen samen op €3.394.
In september 2026 was dat €4.254.
Dat is een stijging van ongeveer 25%.
Ook hier geldt dat de samenstelling van de verkochte woningen per maand verschilt. Wanneer in een maand relatief veel kleine, dure appartementen worden verkocht, kan de totale m²-prijs stijgen zonder dat iedere woning in hetzelfde tempo duurder is geworden.
Daarom kijken we liever naar meerdere maanden en naar het juiste woningtype.
Wat betekent de m²-prijs voor een koper?
De m²-prijs helpt om woningen te vergelijken, maar moet altijd samen met de woning zelf worden bekeken.
Een lage m²-prijs kan aantrekkelijk lijken, maar misschien is er veel onderhoud nodig. Een hogere m²-prijs kan logisch zijn wanneer de woning volledig is verduurzaamd, goed is uitgebouwd en op een sterke locatie ligt.
Kijk daarom ook naar:
– totale koopsom;
– onderhoudskosten;
– perceel;
– buitenruimte;
– maandlasten;
– energielabel;
– kwaliteit van de indeling;
– voorwaarden van het bod.
Bij Kuiper vergelijken Patrick of Jurgen de woning met werkelijk verkochte woningen. Daarna corrigeren we voor de verschillen die de kale m²-prijs niet laat zien.
Wat betekent de m²-prijs voor een verkoper?
Een verkoper moet voorkomen dat één hoge m²-prijs uit de buurt als automatisch bewijs voor de eigen woning wordt gebruikt.
Misschien was die andere woning:
– kleiner;
– volledig gerenoveerd;
– beter gelegen;
– uitgebouwd;
– energiezuiniger;
– op een ander moment verkocht.
Een goede vraagprijs ontstaat uit meerdere vergelijkingen en het actuele aanbod. Daarna bepalen we welke vraagprijs past bij de doelgroep en de verkoopstrategie.
Hoe gebruikt Kuiper de m²-prijs wel?
Wij gebruiken de m²-prijs als controle- en vergelijkingsmiddel.
We kijken bijvoorbeeld:
– hoe de woning zich verhoudt tot hetzelfde woningtype;
– welke woningen recent zijn verkocht;
– welke correcties nodig zijn voor staat, ligging en perceel;
– hoe de uitkomst past bij het actuele aanbod;
– of de vraagprijs logisch is binnen zoekfilters van kopers.
De m²-prijs helpt dus om het gesprek te voeren. Hij neemt de waardebepaling niet over.
Wat is de juiste prijs per vierkante meter voor jouw woning?
Die bestaat niet als één vast Arnhems bedrag.
De juiste vergelijking begint bij hetzelfde woningtype, een vergelijkbare ligging en woningen met ongeveer dezelfde staat en mogelijkheden.
Daarom is €4.254 per m² een nuttig marktbeeld, maar geen persoonlijk prijsadvies.
Bron marktgegevens
NVM/Brainbay, woningmarktanalyse NVM-afdeling Arnhem. Cijfers bijgewerkt tot en met september 2026. De meest recente maanden kunnen door latere aan- en afmeldingen nog iets wijzigen.
Lees ook
Wat kost een huis in Arnhem?
https://kuipermakelaardij.nl/huizenprijzen-arnhem/
Hoe weet je of de vraagprijs van een woning realistisch is?
https://kuipermakelaardij.nl/vraagprijs-woning-realistisch-arnhem/
Wil je weten wat jouw woning waard is?
https://kuipermakelaardij.nl/waardebepaling-arnhem/
Wil je begeleiding bij het beoordelen van een koopwoning?
https://kuipermakelaardij.nl/aankoopmakelaar-arnhem/