Goed kijken voordat je kiest

Bij een woning uit 1960 kijk je naar andere dingen dan bij een woning die twintig of dertig jaar later is gebouwd.

Dat is in Velp geen klein onderwerp. Volgens de BAG-gegevens staan er 2.617 panden uit de periode 1950 tot 1970.

Dat betekent niet dat zo’n woning technisch minder goed is. Juist bij oudere woningen zit het verschil vaak in wat er daarna is gebeurd.

Zijn kozijnen vervangen? Hoe is het dak onderhouden? Is er geïsoleerd? Hoe oud zijn de installaties? Zijn verbouwingen netjes uitgevoerd en zie je vocht, scheuren of andere punten die we verder willen onderzoeken?

Patrick en Jurgen nemen die bouwkundige blik mee tijdens een bezichtiging.

We proberen daarbij niet van ieder aandachtspunt een probleem te maken. Een woning mag onderhoud nodig hebben. Alleen wil je vóórdat je biedt weten welk onderhoud normaal is en waar mogelijk grotere kosten achter zitten.

Zo kun je een oudere woning beoordelen op zijn werkelijke staat en niet alleen op zijn bouwjaar of mooie afwerking.

Omdat appartementen in Velp veel voorkomen, is de kans groot dat je ze tijdens je zoektocht tegenkomt. Met 3.729 adressen is het zelfs het meest voorkomende woningtype in de woonplaats.

Bij een appartement kijk je alleen naar meer dan de woning achter de voordeur.

Je koopt ook een aandeel in het gebouw. Daarom willen we weten hoe de Vereniging van Eigenaars ervoor staat. Is er voldoende geld gereserveerd? Welke werkzaamheden staan gepland? Hoe hoog is de maandelijkse bijdrage en zijn er grote onderhoudskosten te verwachten?

Ook kijken we naar de woning zelf. Hoe zijn kozijnen, glas en installaties? Wat mag je zelf aanpassen en wat valt onder de VvE?

Een appartement met een aantrekkelijke vraagprijs kan minder interessant worden wanneer er grote werkzaamheden aankomen en weinig is gespaard.

Andersom kan een hogere maandelijkse bijdrage juist logisch zijn wanneer het gebouw goed wordt onderhouden.

Daarom beoordelen Patrick of Jurgen bij een appartement niet alleen wat je ziet tijdens de bezichtiging. De stukken achter de woning zijn minstens zo belangrijk.

De vraagprijs is een startpunt. Niet automatisch de waarde van de woning.

Dat verschil is belangrijk wanneer je gaat bieden.

De gemiddelde WOZ-waarde in Velp lag in 2025 op €401.000. Dat zegt iets over het algemene prijsniveau, maar bijna niets over wat één specifieke woning vandaag waard is.

Een appartement, tussenwoning en vrijstaande woning kun je niet één op één vergelijken. En ook binnen hetzelfde woningtype kunnen ligging, onderhoud, buitenruimte, verduurzaming en verbouwingen voor flinke verschillen zorgen.

Daarom zoeken we bij een woning die jij serieus wilt kopen naar recente verkopen die daadwerkelijk vergelijkbaar zijn.

Daarna kijken Patrick of Jurgen naar de woning zelf.

Wat is er vernieuwd? Wat moet er nog gebeuren? Hoe is de ligging? En zijn er eigenschappen waardoor deze woning meer of juist minder waard is dan vergelijkbare woningen?

Zo ontstaat een realistische bandbreedte.

Pas daarna bespreken we hoeveel jij persoonlijk bereid bent te betalen. Dat bedrag mag best afwijken van onze inschatting, zolang je maar weet waarom.

Een interessante woning begint voor ons niet pas te bestaan wanneer hij op Funda verschijnt.

We gebruiken ook Copaan, ons eigen netwerk en contacten met andere makelaars. Daardoor krijgen we soms eerder mee dat er een woning aan zit te komen of dat iemand binnenkort wil verkopen.

Dat is geen garantie dat jij iedere woning als eerste ziet.

Het geeft je wel een extra ingang naast zelf dagelijks Funda controleren.

Dat kan juist waardevol zijn wanneer je heel specifiek zoekt. Misschien wil je alleen een bepaald type appartement, een woning met tuin of juist een woning waar weinig meer aan hoeft te gebeuren.

Hoe specifieker je wensen, hoe kleiner het aanbod dat werkelijk interessant voor je is.

Daarom besteden we aan het begin van het traject veel aandacht aan jouw zoekprofiel.

Als Patrick of Jurgen vervolgens iets hoort of ziet dat goed aansluit, kunnen we sneller beoordelen of het een woning is waarvoor we in actie moeten komen.

Niet iedere woning hoeft bij je te passen. De juiste wil je alleen liever niet missen.

Je hebt een woning gezien, je bent enthousiast en nu wil je weten wat je moet bieden.

Dan beginnen wij niet met een percentage boven de vraagprijs.

We willen eerst weten wat we de woning waard vinden.

Daarvoor kijken we naar recente verkopen, woningtype, ligging, onderhoud en wat er eventueel nog aan de woning moet gebeuren. Bij een appartement nemen we bijvoorbeeld ook de VvE mee. Bij een oudere woning kunnen toekomstige onderhoudskosten juist weer belangrijk zijn.

Daarna bespreken we jouw grens.

Wat kun je financieel betalen? Wat wil je betalen? En hoeveel extra is precies deze woning jou waard wanneer er meer geïnteresseerden zijn?

Pas dan bepalen we hoe het bod eruit moet zien.

Ook de voorwaarden kunnen verschil maken. Denk aan financiering, een bouwkundige keuring of de gewenste overdrachtsdatum.

Soms adviseren Patrick of Jurgen om stevig te bieden. Soms zeggen we juist dat je niet verder moet gaan.

Het doel is niet dat je ieder biedproces wint.

Het doel is dat je de juiste woning koopt voor een bedrag waar je later nog steeds achter staat.

Niet bij eindeloos woningen aanklikken.

We beginnen bij wat jij daadwerkelijk zoekt.

Hoeveel wil je besteden? Wil je een appartement of juist een woning met een eigen tuin? Hoe belangrijk zijn onderhoud, ruimte en verduurzaming? En zoek je iets waar je direct in kunt of mag er nog werk aan zitten?

Velp telt ruim 18.500 inwoners en meer dan 9.000 woningen. Binnen die woningvoorraad zit behoorlijk veel verschil. Daarom helpt het om vooraf keuzes te maken.

Daarna houden we samen het aanbod in de gaten.

Jij ziet woningen via je eigen zoekopdracht. Wij krijgen via Copaan, ons netwerk en andere makelaars soms eerder iets mee.

Komt er een woning voorbij die serieus interessant is, dan gaat Patrick of Jurgen met je mee. We kijken naar de woning, de bouwkundige staat en de stukken die erbij horen.

Daarna bepalen we de waarde en bespreken we of en hoe we willen bieden.

Zo zoeken we niet naar zomaar een woning in Velp, maar naar een woning waar jij ook na de sleuteloverdracht blij mee bent.