Kort antwoord
“Het energielabel en het verwachte energieverbruik zijn voor veel kopers steeds belangrijker. Ze kijken niet alleen naar de koopsom, maar ook naar wooncomfort en wat ze straks maandelijks aan energie kwijt kunnen zijn. Bij Kuiper kijken we daarom niet alleen naar de letter op het label, maar ook naar isolatie, glas, verwarming, ventilatie, zonnepanelen en wat er werkelijk aan de woning is verbeterd. Een goed label kan de woning aantrekkelijker maken, maar bepaalt nooit als enige de waarde.”
Lang antwoord
Het energielabel is voor veel kopers meer geworden dan een letter in de woningadvertentie.
Mensen denken na over energieverbruik, maandlasten, wooncomfort en de vraag welke verduurzaming na aankoop nog nodig is.
Een goed label kan daarom helpen bij de verkoop. Het label bepaalt alleen nooit zelfstandig wat een woning waard is.
Waarom kijken kopers steeds vaker naar energieverbruik?
De koopsom is maar één deel van de woonlasten.
Kopers kijken ook naar:
– verwachte energiekosten;
– tocht en temperatuurverschillen;
– isolatie;
– type verwarming;
– ventilatie;
– zonnepanelen;
– toekomstige investeringen.
Een woning die comfortabel en energiezuinig is, kan aantrekkelijk zijn voor iemand die weinig werkzaamheden na aankoop wil.
Een woning met een lager label kan nog steeds interessant zijn voor een koper die bereid is zelf te verduurzamen.
Wat zegt het energielabel wel en niet?
Het label geeft een gestandaardiseerde indruk van de energieprestatie van de woning.
Daarbij spelen onder andere mee:
– dak-, gevel- en vloerisolatie;
– glas en kozijnen;
– verwarming en warm water;
– ventilatie;
– zonnepanelen;
– andere installaties.
Het label voorspelt niet exact wat de volgende bewoner maandelijks gaat betalen. Energieverbruik hangt ook af van gezinssamenstelling, gedrag,
binnentemperatuur en energieprijzen.
Kijk verder dan alleen de letter
Twee woningen met hetzelfde label kunnen in de praktijk toch anders aanvoelen.
De ene woning kan goede isolatie hebben maar een ouder verwarmingssysteem. Een andere woning heeft zonnepanelen, maar nog enkel glas op bepaalde plekken.
Daarom kijken we bij de verkoop ook naar wat werkelijk is uitgevoerd:
– welk isolatiemateriaal is gebruikt;
– welke beglazing aanwezig is;
– hoe oud de installatie is;
– hoeveel zonnepanelen er zijn;
– of ventilatie goed is geregeld;
– welke facturen en garanties beschikbaar zijn.
Heeft een beter label invloed op de waarde?
Een beter label kan de aantrekkelijkheid vergroten, vooral wanneer kopers comfort en lagere toekomstige investeringen belangrijk vinden.
De invloed verschilt alleen per woningtype, bouwjaar, prijsklasse en doelgroep.
Een goed label maakt een minder gunstige ligging niet ongedaan. Een lager label hoeft een karakteristieke, goed onderhouden woning op een sterke locatie niet onaantrekkelijk te maken.
De woning wordt altijd als geheel beoordeeld.
Moet je vóór verkoop nog verduurzamen?
Niet automatisch.
Sommige maatregelen kunnen logisch zijn omdat ze comfort verbeteren en goed zichtbaar zijn voor kopers. Andere investeringen verdien je mogelijk niet volledig terug binnen de verkoopprijs.
Beoordeel daarom per maatregel:
– wat kost het;
– hoeveel tijd is er;
– verbetert het comfort;
– verandert het label;
– is de maatregel goed te documenteren;
– vindt de doelgroep dit belangrijk?
Een grote verbouwing puur voor de verkoop vraagt om een zorgvuldige afweging.
Welke documentatie helpt?
Bewaar waar mogelijk:
– facturen;
– foto’s van isolatiewerk;
– productinformatie;
– garanties;
– installatiedocumentatie;
– informatie over zonnepanelen;
– tekeningen of rapporten.
Met goede documentatie kunnen kopers beter begrijpen wat er is uitgevoerd en wanneer.
Hoe presenteer je energiezuinigheid zonder te overdrijven?
Noem niet alleen de labelletter, maar leg uit wat de koper in de woning aantreft.
Bijvoorbeeld:
– HR-glas;
– dak- of vloerisolatie;
– zonnepanelen;
– moderne verwarmingsinstallatie;
– goede ventilatie;
– lage-temperatuurverwarming.
Beloof geen vaste energierekening. De volgende bewoner kan heel anders leven en verwarmen.
Wat als je woning een lager label heeft?
Dan is eerlijkheid belangrijk.
Leg uit:
– welke maatregelen al zijn uitgevoerd;
– welke mogelijkheden er nog zijn;
– welk onderhoud nodig is;
– welke documenten beschikbaar zijn;
– wat de woning verder sterk maakt.
Een lager label hoeft kopers niet af te schrikken wanneer prijs, staat en mogelijkheden logisch zijn.
Onduidelijkheid werkt vaak ongunstiger dan een eerlijk verhaal.
Hoe neemt Kuiper het energielabel mee?
We leggen het label naast:
– woningtype en bouwjaar;
– onderhoud;
– werkelijke verduurzaming;
– vergelijkbare verkopen;
– doelgroep;
– vraagprijs en presentatie.
Zo wordt het label niet als los verkooptrucje gebruikt, maar als één onderdeel van het volledige woningverhaal.
Lees ook
Hoe bepaal je de juiste vraagprijs?
https://kuipermakelaardij.nl/vraagprijs-woning-bepalen-arnhem/
Hoe maak je je woning verkoopklaar?
https://kuipermakelaardij.nl/woning-verkoopklaar-maken-arnhem/
Welke verkoopstrategie past bij jouw woning?
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopstrategie-woning-arnhem/
Bekijk onze verkoopbegeleiding
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopmakelaar-arnhem/