Cijfers bijgewerkt tot en met
September 2026
Kort antwoord
“De woningmarkt binnen NVM-afdeling Arnhem werd in 2026 iets ruimer, maar bleef krap. Op 1 september stonden 1.128 woningen in aanbod, 15% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator liep op van 1,9 naar 2,3. Kopers kregen dus meer keuze, maar bij tussenwoningen bleef de druk veel groter dan bij vrijstaande woningen. Jurgen en ik kijken daarom altijd naar het specifieke woningtype en de prijsklasse.”
Lang antwoord
De woningmarkt binnen NVM-afdeling Arnhem werd in 2026 iets ruimer, maar was in september nog steeds krap.
Op 1 september 2026 stonden 1.128 woningen in aanbod. Dat was 15% meer dan een jaar eerder.
De krapte-indicator stond op 2,3, tegenover 1,9 een jaar eerder.
Kopers kregen dus meer keuze. Dat betekende alleen niet dat iedere woning rustig en zonder concurrentie kon worden gekocht.
Wat betekent de krapte-indicator?
De krapte-indicator laat zien hoe het beschikbare aanbod zich verhoudt tot het aantal verkopen.
Hoe lager het getal, hoe minder keuze kopers gemiddeld hebben.
Een stijging van 1,9 naar 2,3 betekent dus dat de markt iets ruimer werd.
Het blijft alleen een algemeen marktgetal. Per woningtype waren de verschillen groot.
Hoe krap was de markt per woningtype?
In september 2026 waren de krapte-indicatoren:
– tussenwoning: 1,7;
– hoekwoning: 2,1;
– twee-onder-een-kapwoning: 2,1;
– appartement: 2,2;
– alle woningtypen samen: 2,3;
– vrijstaande woning: 3,9.
Tussenwoningen waren dus duidelijk krapper dan vrijstaande woningen.
Een koper van een populaire gezinswoning had gemiddeld minder keuze en kreeg vaker met concurrentie te maken.
Hoeveel nieuw aanbod kwam erbij?
In september 2026 kwamen 756 woningen nieuw op de markt. Dat was 5,4% meer dan een jaar eerder.
In de eerste negen maanden van 2026 werden in totaal 5.198 woningen nieuw aangemeld. Dat was 4,4% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Er kwam dus wel degelijk nieuw aanbod bij.
Toch werd in dezelfde maand 70,4% van de verkochte woningen boven de laatste vraagprijs verkocht. Meer aanbod betekende dus niet automatisch dat de biedingsdruk verdween.
Waarom stonden woningen langer te koop?
De middelste looptijd van het actieve aanbod bedroeg op 1 september 50 dagen. Een jaar eerder was dat 40 dagen.
Dat betekent dat woningen die nog niet waren verkocht gemiddeld langer in aanbod bleven.
Mogelijke oorzaken zijn:
– meer concurrerend aanbod;
– hogere vraagprijzen;
– kleinere doelgroepen;
– onderhoud;
– minder sterke presentatie;
– kopers die meer vergelijken.
Het is belangrijk om dit niet te verwarren met de verkooptijd van verkochte woningen. Die bedroeg in september 33 dagen.
Wat betekent meer keuze voor een koper?
Meer keuze geeft je iets meer ruimte om woningen te vergelijken.
Maar dat verschilt sterk per segment.
Bij een vrijstaande woning kun je vaker tijd hebben voor een uitgebreider gesprek en onderzoek. Bij een populaire tussenwoning kunnen bezichtigingen nog steeds snel vol zitten.
Een koper moet daarom voorbereid blijven:
– zoekprofiel duidelijk;
– financiële mogelijkheden bekend;
– snel kunnen bezichtigen;
– bouwkundige punten beoordelen;
– woningwaarde onderzoeken;
– voorwaarden vooraf bespreken.
Bij Kuiper combineren we Funda met Copaan, vooraankondigingen en het lokale makelaarsnetwerk. Zo ben je niet afhankelijk van één openbare melding.
Wat betekent meer aanbod voor een verkoper?
Wanneer kopers meer alternatieven hebben, wordt positionering belangrijker.
Je woning moet duidelijk maken:
– waarom de ligging aantrekkelijk is;
– wat de woning technisch en praktisch biedt;
– voor wie hij geschikt is;
– hoe de prijs zich verhoudt tot alternatieven;
– wat de sterke punten zijn.
Alleen op Funda zetten en afwachten is dan te beperkt.
Bij Kuiper begint de verkoop met doelgroep en strategie. Daarna sluiten gratis stylingadvies, fotografie van Simone, Kijken met Kuiper, Clea’s woningtekst, social media, advertenties, het netwerk en Funda op elkaar aan.
Is de vraagprijs nu belangrijker geworden?
Ja.
In een extreem krappe markt kan bijna iedere redelijke woning veel reacties krijgen. Wanneer het aanbod groeit, vergelijken kopers scherper.
Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat de juiste doelgroep niet komt kijken.
Een scherpe vraagprijs kan juist belangstelling opbouwen, maar moet nog steeds te onderbouwen zijn.
Daarom kijken we naar:
– recente verkopen;
– actueel aanbod;
– woningtype;
– staat;
– doelgroep;
– gewenste verkooproute.
Is het nu makkelijker om een woning te kopen?
Iets meer aanbod helpt, maar “makkelijk” is te algemeen.
Een koper van een tussenwoning zat in september nog in een markt waarin 83,1% boven de laatste vraagprijs werd verkocht.
Bij vrijstaande woningen was dat 50,8% en was de verkooptijd langer.
Je kans hangt dus sterk af van:
– woningtype;
– prijsklasse;
– zoekgebied;
– financiële voorbereiding;
– snelheid;
– bereidheid om onderhoud te accepteren.
Is het nu moeilijker om een woning te verkopen?
Niet per se.
Er worden nog steeds veel woningen verkocht en de prijzen bleven hoog.
Wel moeten verkopers realistischer kijken naar:
– vraagprijs;
– presentatie;
– concurrerend aanbod;
– doelgroep;
– verkooptijd;
– kwaliteit van biedingen.
Een goede woning met een passende prijs en sterke presentatie kan nog steeds snel veel belangstelling krijgen.
Wat is de conclusie?
De Arnhemse markt werd iets ruimer, maar bleef krap.
Kopers kregen meer keuze, vooral doordat het aanbod groeide. Tegelijk bleven populaire woningtypen competitief en werd nog steeds vaak boven de vraagprijs verkocht.
Voor kopers betekent dit: iets meer vergelijken, maar goed voorbereid blijven.
Voor verkopers betekent dit: niet alleen zichtbaar zijn, maar duidelijk gepositioneerd worden.
Bron marktgegevens
NVM/Brainbay, woningmarktanalyse NVM-afdeling Arnhem. Cijfers bijgewerkt tot en met september 2026. De meest recente maanden kunnen door latere aan- en afmeldingen nog iets wijzigen.
Lees ook
Wat kost een huis in Arnhem?
https://kuipermakelaardij.nl/huizenprijzen-arnhem/
Hoe vind je een woning vóór Funda?
https://kuipermakelaardij.nl/woning-voor-funda-arnhem/
Welke verkoopstrategie past bij jouw woning?
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopstrategie-woning-arnhem/
Bekijk Kuiper Makelaardij als aankoop- en verkoopmakelaar in Arnhem
https://kuipermakelaardij.nl/