Lindeboomlaan 2

Groen, rustig en klaar voor de toekomst! Deze fijne woning met energielabel A ligt op een ruim perceel van ca. 375m2 aan een bosrijke laan in Wolfheze. Hier woon je heerlijk in je eigen groene oase: een brede, diepe tuin, meerdere zonnige zitjes of verkoelende plekken rondom de prachtige volwassen bomen, veel privacy en een vrij gevoel. Vanuit je achtertuin loop of fiets je zo het bos in.

De woning is de afgelopen jaren zeer grondig gemoderniseerd en verbeterd – lees hierover verderop meer. NS-station Wolfheze ligt op een paar minuten lopen en de uitvalswegen richting onder meer Arnhem, Ede en de snelwegen zijn zeer goed bereikbaar. Dit huis is perfect geschikt voor wie ontspannen, ruim en groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en praktische voorzieningen.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, ruime voorraadkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer met keuken. De keuken is recent vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een plezierige L-vormige, lichte leefruimte. Aan de achterzijde kijkt u via de gezellige veranda prachtig weg over de ruime tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en daardoor zeer geschikt voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag extra logeer- of hobbyruimte willen hebben.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolderverdieping met een schuine kap en een groot vloeroppervlak waardoor deze verdieping volop potentie biedt. Bij meerdere woningen in de straat is gekozen voor een dakkapel en/of nokverhoging.

Er is een achterom, een berging, een carport met oplaadpunt voor een elektrische auto en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Toekomstbestendig
Deze bijzonder solide jaren zeventig woning is de afgelopen jaren toekomstbestendig gemaakt. Zo is er veel aandacht besteed aan de isolatie van de woning: het dak, de plafonds en de vloeren. Van alle ramen en tuindeuren, ook voorzien van nieuw hang-en sluitwerk, is het glas vervangen door HR++ (draaiende delen) en triple glas (vaste delen). Dit draagt niet alleen bij aan warmte-isolatie – het is makkelijk om de ruimte warm te krijgen en te houden (én koel) – maar ook aan geluidsreductie en een rustig binnenklimaat. Het nieuwe mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een gezonde luchtkwaliteit.

Elektra
De groepenkast is vernieuwd en verzwaard van 1-fase naar een 3-fasen-aansluiting! Klaar dus voor onder meer zonnepanelen, een warmtepomp en/of batterij. Ook de kabels, stopcontacten/stroompunten inclusief schakelmateriaal is vernieuwd en makkelijk te bedienen vanuit diverse plekken in de kamers, gang en overloop met hotelschakelingen.

Keuken
De keuken uit 2026 is van alle gemakken voorzien met een stoom- en een gewone oven en een ruime elektrische kookplaat. Warm en kokend water komen uit de quooker. Uiteraard is de keuken voorzien van een vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Stuc- en schilderwerk
In 2025 is de gehele woning gestuct. Ook is de hele woning in datzelfde jaar zowel binnen als buiten geschilderd. Aantrekkelijk dus voor kopers die graag een woning betrekken die in principe sleutelklaar is en die bovendien is voorbereid op de toekomst.

Gasvrij
De woning is gasvrij. Er is een rookkanaal aanwezig om de woonkamer en keuken met een moderne houtkachel comfortabel en sfeervol te verwarmen, en er zijn ook zijn elektrische radiatoren aanwezig. Maar er kan natuurlijk ook gekozen worden voor een warmtepomp in plaats van een houtkachel. In 2026 is er een nieuwe (onderhoudsarme) elektrische boiler geplaatst.

Nieuw dak
Half augustus 2026 zijn de schoorstenen gerenoveerd en is het dak geheel vernieuwd. Dit maakt het plaatsen van zonnepanelen extra eenvoudig en aantrekkelijk. Kortom, voor de komende decennia is de basis stevig neergezet en kan de nieuwe eigenaar hier energiezuinig en comfortabel wonen zonder direct grote investeringen te hoeven doen.

Wonen in het groen
Onder de veranda is het driekwart jaar heerlijk toeven, in het voorjaar met thuisconcerten van de vogels, en altijd met dat prachtige uitzicht op je eigen tuin. ’s Avonds zorgt de verlichting voor een sprookjesachtige sfeer onder de bomen. Overdag, in de hete zomers, geven de mooie statige bomen aangename verkoeling.

Omgeving
De omgeving biedt volop voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Zo is er een basisschool aanwezig en kunnen sportliefhebbers terecht bij de voetbalvereniging met eigen velden en het nabijgelegen tennispark. Daarnaast is de bosrijke omgeving ideaal voor hardlopers, fiets- en wandelliefhebbers. Als vermeld, vanuit de achtertuin loop of fiets je zo het bos in. Ook paardenliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de Henriëtte Hoeve, een pensionstal met ruimte voor ongeveer 100 paarden. Veel inwoners hebben hier hun paard gestald en rijden dagelijks het bos in.

Samengevat
• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Royaal perceel van circa 375 m²
• Energielabel A
• Gasvrije woning met elektrische radiatoren voor comfortabele verwarming
• Oplaadpunt voor een elektrische auto onder de carport
• Parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein
• L-vormige woonkamer met open keuken (vernieuwd in 2025)
• Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping via vaste trap
• Veel aandacht besteed aan isolatie, ventilatie, elektra, stucwerk, beglazing en wooncomfort
• Alle ramen vernieuwd in 2025 met HR++ en triple glas
• Dak is vernieuwd in augustus 2026
• Vernieuwde elektrische installatie met voorbereidingen voor zonnepanelen en warmtepomp
• Recent schilderwerk binnen en buiten
• Berging, carport en achterom
• Woning is relatief eenvoudig te vergroten met bijna 40 m² extra vloeroppervlak
• Brede, diepe tuin met sfeervolle bomen, privacy, zon én natuurlijke verkoeling
• NS-station en uitvalswegen (A12 en A50) op korte afstand
• Van harte welkom!